三和第６マンション
大阪府茨木市太田1丁目2-10 | 築54年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.7万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、12年間で189.7%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,500〜42,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.6万円/㎡
レンジ
9.4〜15.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×0.378
補正係数 ×0.378
代表面積 43.42㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・6件）で、平均323万円です。1LDKが最も高く平均861万円、2DKは平均323万円です。
1LDK
861万
5件
2DK
323万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 861万 | 840万 | 937万 |
| 2DK | 6件 | 323万 | 163万 | 439万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-2階（8.5万円）と比べて4.9万円（+57.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
8.5万/㎡
3階以上
9件
13.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市太田1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-05（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 43.42m² ～ 43.42m² |
| 分譲会社 | 三和住宅 |
| 施工会社 | 三和住宅 |
| 管理会社 | 三和住宅 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
総持寺駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
茨木市立太田小学校
中学校
茨木市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三和第６マンション | 1972 | 15戸 | 19.4万 | 840万 |
| 茨木イコシティイーストコート | 2021 | 257戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| 三和住宅第１０マンション | 1973 | 35戸 | 5.6万 | 250万 |
| 茨木ガーデンレジデンス | 2003 | 382戸 | 61.2万 | 4,498万 |
| ライフフィールドハイム茨木 | 1990 | - | - | - |
| パームズコート茨木パークホームズノースウイング | 1997 | 97戸 | - | - |
| ランフォルセ茨木 | 2007 | 131戸 | 42.1万 | 3,190万 |
| ツインコート高槻 | 1997 | 133戸 | 41.1万 | 3,980万 |
| イトーピア高槻赤大路 | 2001 | 41戸 | 39.1万 | 3,200万 |
| ローレルハイツ茨木 | 1978 | 279戸 | 26.5万 | 1,990万 |
| グレーシィ茨木 | 1995 | 208戸 | 46.3万 | 4,080万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 20.4万 | 19.4万 | 19.4万 |
| 2DK | 6.7万 | 3.3万 | 10.4万 | 7.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 840万 | 19.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 840万 | 19.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 840万 | 19.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 290万 | 6.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 930万 | 21.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 840万 | 19.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 120万 | 2.77万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 170万 | 3.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 290万 | 6.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額44,600円。2LDKなら月額42,000円が相場です。
1LDK
39,000〜45,000円
41,000円
2DK
36,000〜55,000円
44,600円
2LDK
41,000〜43,000円
42,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 898円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 898円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 898円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 41,000円 | 944円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 990円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 992円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 898円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 36,000円 | 829円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 898円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。