三和住宅第１０マンション

大阪府茨木市太田3丁目7-7 | 築53年 | 35戸

推定相場

三和住宅第１０マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201720192020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の11.2万/㎡から2024年は5.6万/㎡へ、7年間で50.0%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では67.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2023年には49,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.2万円/㎡

レンジ

18.2〜30.3万円/㎡

市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×0.729

代表面積 47.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2DK

11件

638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	11件	638万	252万	919万

階数別の㎡単価

1-2階

13.6万/㎡

5件

3階以上

11.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府茨木市太田3丁目7-7
築年月	1973-10（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	44.84m² ～ 49.73m²
分譲会社	三和住宅
施工会社	三和住宅
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

太田バス停駅

東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線

徒歩4分

🚉

摂津富田駅

JR京都線

徒歩18分

🚉

JR総持寺駅

JR京都線

徒歩25分

🚉

総持寺駅

阪急京都本線

徒歩28分

学区情報

小学校

茨木市立太田小学校

中学校

茨木市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三和住宅第１０マンション	1973	35戸	5.6万	250万
三和第６マンション	1972	15戸	19.4万	840万
ランフォルセ茨木	2007	131戸	42.1万	3,190万
茨木ガーデンレジデンス	2003	382戸	61.2万	4,498万
パームズコート茨木パークホームズノースウイング	1997	97戸	-	-
ライフフィールドハイム茨木	1990	-	-	-
ツインコート高槻	1997	133戸	41.1万	3,980万
茨木イコシティイーストコート	2021	257戸	69.8万	4,980万
イトーピア高槻赤大路	2001	41戸	39.1万	3,200万
ランフォルセ高槻フォーリア	2004	137戸	33.4万	2,480万
城第1マンション	1973	-	-	-

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2024
2DK	11.2万	13.1万	10.0万	17.4万	17.4万	5.6万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	2DK	40㎡〜	250万	5.58万/㎡
2022年10月	低層	2DK	40㎡〜	780万	17.4万/㎡
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	780万	17.4万/㎡
2020年7月	高層	2DK	45㎡〜	495万	9.96万/㎡
2020年5月	高層	2DK	45㎡〜	495万	9.96万/㎡
2019年6月	高層	2DK	45㎡〜	630万	12.67万/㎡
2019年6月	低層	2DK	45㎡〜	680万	14.19万/㎡
2019年11月	低層	2DK	45㎡〜	645万	13.46万/㎡
2019年11月	高層	2DK	45㎡〜	595万	11.97万/㎡
2017年5月	中層	2DK	40㎡〜	500万	11.16万/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	500万	11.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額53,613円。2DKなら月額53,613円が相場です。

1DK

56,500円

53,000〜60,000円

1LDK

50,875円

50,000〜52,000円

58,200円

40,000〜68,000円

2DK

53,613円

45,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

42件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	2DK	40㎡〜	49,000円	1,093円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,115円/㎡
2022年5月	高層	2DK	40㎡〜	53,000円	1,182円/㎡
2022年3月	高層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,115円/㎡
2022年2月	高層	1DK	40㎡〜	53,000円	1,293円/㎡
2021年9月	高層	2DK	40㎡〜	53,000円	1,182円/㎡
2021年9月	高層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,115円/㎡
2021年7月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,147円/㎡
2021年7月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,115円/㎡
2021年5月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,148円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,115円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,115円/㎡
2021年2月	低層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,210円/㎡
2021年1月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,147円/㎡
2020年6月	高層	2DK	45㎡〜	47,000円	981円/㎡
2020年5月	高層	2DK	45㎡〜	59,000円	1,231円/㎡
2020年4月	高層	2DK	45㎡〜	51,000円	1,064円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,115円/㎡
2020年3月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,287円/㎡
2020年2月	低層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,189円/㎡
2020年2月	高層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,210円/㎡
2020年1月	高層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,189円/㎡
2020年1月	低層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,210円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,115円/㎡
2019年8月	低層	2K	40㎡〜	68,000円	1,516円/㎡
2019年8月	高層	2K	40㎡〜	65,000円	1,450円/㎡
2019年8月	中層	1DK	45㎡〜	60,000円	1,287円/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,004円/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2019年1月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,004円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。