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茨木ガーデンレジデンス

大阪府茨木市東太田3丁目1-8 | 築23年 | 382戸

推定相場
茨木ガーデンレジデンス
最新データ
2026年2月
売買83件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.2万円。周辺エリア平均（61.2万円）を0.0%上回って、茨木市全体の平均（42.0万円）を45.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の33.6万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、15年間で82.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の121,667円から2023年には135,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・45件）で、平均3,287万円です。4LDKが最も高く平均3,913万円、2SLDKは平均3,200万円です。
2SLDK
3件
3,200万
3LDK
45件
3,287万
4LDK
35件
3,913万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 3,200万 3,124万 3,309万
3LDK 45件 3,287万 2,742万 4,780万
4LDK 35件 3,913万 3,168万 5,182万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.0万円で、1-5階（35.4万円）と比べて2.6万円（+7.3%）高くなっています。
1-5階
35.4万/㎡
39件
6-10階
37.2万/㎡
29件
11-20階
38万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府茨木市東太田3丁目1-8
築年月2003年3月（築23年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数382戸
専有面積68.76m² ～ 108.94m²
分譲会社日商岩井 栄泉不動産 日商岩井不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
摂津富田駅
JR京都線
徒歩14分
🚉
富田駅
JR両毛線 / JR関西本線(名古屋～亀山) / 阪急京都本線
徒歩15分
🚉
総持寺駅
阪急京都本線
徒歩16分

学区情報

小学校
茨木市立太田小学校
中学校
茨木市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
茨木ガーデンレジデンス 2003 382戸 61.2万 4,498万
ツインコート高槻 1997 133戸 41.1万 3,980万
パームズコート茨木パークホームズノースウイング 1997 97戸 - -
イトーピア高槻赤大路 2001 41戸 39.1万 3,200万
茨木イコシティイーストコート 2021 257戸 69.8万 4,980万
ランフォルセ茨木 2007 131戸 42.1万 3,190万
三和住宅第１０マンション 1973 35戸 5.6万 250万
三和第６マンション 1972 15戸 19.4万 840万
ユニハイム高槻富田丘 2013 44戸 61.8万 4,980万
ユニーブル高槻富田丘 2001 28戸 46.4万 3,580万
ローレルハイツ茨木 1978 279戸 26.5万 1,990万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 35.3万 33.6万 38.4万 40.0万 38.5万 42.8万 43.7万 61.2万
4LDK 35.4万 34.9万 39.3万 - - 41.4万 56.2万 -
2SLDK 38.1万 38.1万 - - 40.9万 - - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,498万 61.18万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.62万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.33万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.32万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,780万 49.45万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.31万/㎡
2025年11月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,750万 56.23万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.33万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,880万 43.19万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,600万 40.08万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,680万 40.89万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.75万/㎡
2023年7月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 3,200万 40.92万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.64万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.34万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,680万 39.98万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.98万/㎡
2021年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.25万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,050万 38.97万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.24万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.94万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,380万 32.97万/㎡
2020年3月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 2,980万 38.11万/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,190万 35.43万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,290万 36.54万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,150万 34.99万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.89万/㎡
2020年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,290万 36.54万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,380万 32.97万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.99万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 35.95万/㎡
2019年9月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 2,980万 38.11万/㎡
2019年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,980万 33.1万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.18万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,180万 34.55万/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,380万 32.97万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,730万 35.11万/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,980万 33.1万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.36万/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,280万 36.43万/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.17万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,700万 34.7万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,580万 34.91万/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,590万 39.87万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.94万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.18万/㎡
2019年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.98万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.55万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,990万 33.21万/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,530万 34.43万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額127,682円。4LDKなら月額133,333円が相場です。
3LDK
127,682円
110,000〜150,000円
4LDK
133,333円
125,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,815円/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,776円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,578円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,650円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,836円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 117,000円 1,678円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,721円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,865円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,793円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,764円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,721円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,764円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,621円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 127,000円 1,624円/㎡
2017年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,480円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,776円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,991円/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,480円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 129,000円 1,650円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,777円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,716円/㎡
2016年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,610円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,593円/㎡
2016年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,610円/㎡
2016年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,499円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,532円/㎡
2015年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,480円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,593円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。