ラフィーナ茨木
大阪府茨木市宇野辺2丁目5-34 | 築19年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920112013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42万/㎡から2022年は47.7万/㎡へ、13年間で13.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.1万円/㎡
レンジ
51.1〜85.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×2.044
補正係数 ×2.044
代表面積 68.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均3,424万円です。3LDKが最も高く平均3,424万円、2LDKは平均3,121万円です。
2LDK
3,121万
6件
3LDK
3,424万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,121万 | 2,805万 | 3,303万 |
| 3LDK | 11件 | 3,424万 | 2,716万 | 4,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（38.1万円）と比べて5.4万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
2件
38.1万/㎡
4-7階
13件
35.8万/㎡
8階以上
3件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市宇野辺2丁目5-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年7月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 66.23m² ～ 92.95m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 WILLING JP |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宇野辺駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
茨木市立穂積小学校
中学校
茨木市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィーナ茨木 | 2007 | 45戸 | 46.7万 | 3,180万 |
| アークレジデンス吹田青葉丘 | 2011 | 38戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| メゾン千里丘５番街Q棟 | 1979 | 40戸 | 32.0万 | 2,190万 |
| メゾン千里丘５番街P棟 | 1979 | 238戸 | 17.6万 | 1,200万 |
| アレージュ千里青葉丘 | 2001 | 39戸 | 46.1万 | 3,380万 |
| メゾン千里丘５番街Ｔ棟 | 1979 | 38戸 | 22.9万 | 1,730万 |
| メゾン千里丘５番街Ｕ棟 | 1979 | 10戸 | - | - |
| セントラル茨木ヒルズウイング | 1999 | 96戸 | 44.3万 | 3,380万 |
| メゾン千里丘５番街Ｓ棟 | 1979 | 40戸 | 18.2万 | 1,380万 |
| シャンポール茨木 | 1974 | - | - | - |
| メゾン千里丘新芦屋２番館 | 1981 | 20戸 | 26.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | - | 35.9万 | 38.5万 | 33.4万 | - | 33.5万 | 46.7万 |
| 2LDK | - | 35.9万 | 34.1万 | - | - | 35.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 48.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 35.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.87万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.22万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.43万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.58万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.09万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,360万 | 35.64万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.3万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.9万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.83万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。