茨木ガーデンハイツ
大阪府茨木市中穂積1丁目7-32 | 築46年 | 62戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.6万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、10年間で51.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,667円から2017年には88,000円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
25.9〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.863
補正係数 ×0.863
代表面積 68.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均2,477万円です。3LDKが最も高く平均2,477万円、1LDKは平均2,363万円です。
1LDK
2,363万
3件
2LDK
2,430万
10件
2SLDK
2,423万
2件
3LDK
2,477万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,363万 | 2,105万 | 2,667万 |
| 2LDK | 10件 | 2,430万 | 1,708万 | 3,034万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,423万 | 2,423万 | 2,423万 |
| 3LDK | 21件 | 2,477万 | 1,406万 | 3,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（30.5万円）と比べて4.2万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
15件
30.5万/㎡
4-7階
21件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市中穂積1丁目7-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 60.62m² ～ 77.35m² |
| 分譲会社 | 近鉄住宅建設 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
春日丘小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木ガーデンハイツ | 1980 | 62戸 | 33.4万 | 2,280万 |
| コスモ茨木シティフォルム | 1996 | 96戸 | 61.1万 | 4,598万 |
| メロディーハイム茨木パークアヴェニュー | 2004 | 158戸 | 62.7万 | 4,580万 |
| 茨木レックスマンションＡ棟 | 1980 | 143戸 | 30.3万 | 1,950万 |
| 茨木レックスマンションＢ棟 | 1980 | 86戸 | 39.2万 | 2,890万 |
| 南春日丘プライムタウンＦ棟 | 1982 | 200戸 | - | - |
| シャインハイツ茨木 | 1976 | 39戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| ファミール茨木・上穂積ガーデンコート | 1998 | 48戸 | 55.0万 | 3,798万 |
| メロディーハイムハーティア | 2005 | 172戸 | 62.6万 | 4,080万 |
| ネバーランド茨木 | 2003 | 84戸 | 70.4万 | 6,290万 |
| ファミール茨木・上穂積 | 1998 | 95戸 | 54.9万 | 4,290万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.1万 | 34.2万 | 38.8万 | 31.6万 | 33.9万 | - | 38.9万 |
| 2LDK | 32.1万 | - | 34.3万 | 30.3万 | 30.6万 | 26.9万 | 44.4万 | - |
| 1LDK | 33.5万 | 32.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 38.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 28.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 32.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 38.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 39.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,688万 | 39.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.58万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額92,571円。
3LDK
89,000〜105,000円
92,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,391円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。