メロディーハイムハーティア

大阪府茨木市上穂積1丁目4-33 | 築21年 | 172戸

推定相場

メロディーハイムハーティア

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.8万/㎡から2024年は59万/㎡へ、15年間で56.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.8万円/㎡

レンジ

43.1〜58.4万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.523

代表面積 74.29㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 337件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・37件）で、平均3,716万円です。4LDKが最も高く平均4,490万円、3LDKは平均3,716万円です。

2SLDK

3件

4,488万

2LDK

4件

4,374万

3LDK

37件

3,716万

4LDK

14件

4,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,488万	4,010万	5,081万
2LDK	4件	4,374万	4,374万	4,374万
3LDK	37件	3,716万	2,906万	5,040万
4LDK	14件	4,490万	3,699万	5,158万

階数別の㎡単価

1-3階

50.8万/㎡

20件

4-7階

43.1万/㎡

26件

8階以上

48.9万/㎡

13件

物件概要

所在地	大阪府茨木市上穂積1丁目4-33
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	172戸
専有面積	65.11m² ～ 121.68m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茨木駅

JR京都線

徒歩13分

学区情報

小学校

茨木市立春日小学校

中学校

茨木市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイムハーティア	2005	172戸	62.6万	4,080万
コスモ茨木シティフォルム	1996	96戸	61.1万	4,598万
茨木ガーデンハイツ	1980	62戸	33.4万	2,280万
メロディーハイム茨木パークアヴェニュー	2004	158戸	62.7万	4,580万
コスモ茨木上穂積	1998	36戸	45.9万	3,230万
ヒルサイドコート茨木	1993	16戸	30.6万	2,480万
ファミール茨木・上穂積	1998	95戸	54.9万	4,290万
ファミール茨木・上穂積ガーデンコート	1998	48戸	55.0万	3,798万
ファインフラッツ茨木	2008	61戸	52.8万	3,630万
南春日丘プライムタウンＦ棟	1982	200戸	-	-
シャインハイツ茨木	1976	39戸	27.8万	1,680万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	44.3万	42.1万	44.4万	43.1万	54.6万	51.7万	51.9万	59.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	70.8万	66.4万	59.0万
4LDK	-	-	45.2万	-	49.5万	49.5万	54.2万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,080万	62.6万/㎡
2024年2月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.96万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,080万	62.6万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.44万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,700万	50.46万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.28万/㎡
2023年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.36万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,850万	51.05万/㎡
2023年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.76万/㎡
2023年1月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	66.36万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,700万	50.46万/㎡
2023年12月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	4,880万	54.19万/㎡
2023年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.36万/㎡
2023年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.76万/㎡
2022年1月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.37万/㎡
2022年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.54万/㎡
2022年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.71万/㎡
2022年11月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	70.81万/㎡
2022年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.94万/㎡
2021年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.34万/㎡
2021年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	4,380万	50.65万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.61万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.25万/㎡
2020年3月	3〜4階	4SLDK	100㎡〜	4,480万	42.74万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.2万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.74万/㎡
2019年6月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.4万/㎡
2019年6月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	3,480万	45.93万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.33万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.95万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.95万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.81万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.81万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.12万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.67万/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.91万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,370万	44.48万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.45万/㎡
2017年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.16万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.45万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.61万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.01万/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.22万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.81万/㎡
2014年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.24万/㎡
2014年10月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.24万/㎡
2013年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,430万	39.66万/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,530万	34.06万/㎡
2012年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.19万/㎡
2012年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.63万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。