コスモ茨木上穂積
大阪府茨木市上穂積2丁目2-45 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の45万/㎡から2024年は45.9万/㎡へ、6年間で2.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,333円から2025年には110,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.8万円/㎡
レンジ
43.1〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.523
補正係数 ×1.523
代表面積 70.41㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・10件）で、平均3,298万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,216万円、３ＬＤＫは平均3,298万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,216万
2件
３ＬＤＫ
3,298万
10件
４ＬＤＫ
4,032万
7件
3LDK
3,646万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,216万 | 4,200万 | 4,232万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,298万 | 1,796万 | 4,000万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,032万 | 3,612万 | 4,240万 |
| 3LDK | 7件 | 3,646万 | 3,222万 | 4,135万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市上穂積2丁目2-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.41m² ～ 82.74m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 掛谷工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立春日小学校
中学校
茨木市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ茨木上穂積 | 1998 | 36戸 | 45.9万 | 3,230万 |
| ファインフラッツ茨木 | 2008 | 61戸 | 52.8万 | 3,630万 |
| ファミール茨木・上穂積 | 1998 | 95戸 | 54.9万 | 4,290万 |
| メロディーハイムハーティア | 2005 | 172戸 | 62.6万 | 4,080万 |
| ファミール茨木・上穂積ガーデンコート | 1998 | 48戸 | 55.0万 | 3,798万 |
| ダイアパレス茨木 | 2002 | 49戸 | 70.3万 | 5,998万 |
| メロディーハイム茨木パークアヴェニュー | 2004 | 158戸 | 62.7万 | 4,580万 |
| D’クラディア茨木春日 | 2003 | 64戸 | 67.0万 | 5,380万 |
| 南春日丘プライムタウンＦ棟 | 1982 | 200戸 | - | - |
| シャインハイツ茨木 | 1976 | 39戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| コスモ茨木シティフォルム | 1996 | 96戸 | 61.1万 | 4,598万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.0万 | 45.2万 | 50.4万 | 45.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額111,513円。4LDKなら月額131,333円が相場です。
3LDK
95,000〜120,000円
111,513円
4LDK
129,000〜135,000円
131,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
78件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 5LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 102,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,248円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。