コスモ茨木シティフォルム
大阪府茨木市上穂積1丁目2-14 | 築30年 | 96戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2026年は61.1万/㎡へ、12年間で68.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の144,500円から2022年には128,333円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.940
補正係数 ×1.940
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均4,160万円です。2LDKが最も高く平均4,598万円、3SLDKは平均4,139万円です。
2LDK
4,598万
2件
3LDK
4,160万
24件
3SLDK
4,139万
5件
4LDK
4,197万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,598万 | 4,598万 | 4,598万 |
| 3LDK | 24件 | 4,160万 | 3,397万 | 4,868万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,139万 | 3,788万 | 4,403万 |
| 4LDK | 3件 | 4,197万 | 3,966万 | 4,467万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（45.0万円）と比べて5.2万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
2件
45万/㎡
4-7階
17件
51.9万/㎡
8階以上
15件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市上穂積1丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 71.58m² ～ 83.68m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス 十字屋 |
| 施工会社 | 鹿島建設 イチケン |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立春日小学校
中学校
茨木市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ茨木シティフォルム | 1996 | 96戸 | 61.1万 | 4,598万 |
| 茨木ガーデンハイツ | 1980 | 62戸 | 33.4万 | 2,280万 |
| メロディーハイム茨木パークアヴェニュー | 2004 | 158戸 | 62.7万 | 4,580万 |
| 茨木レックスマンションＡ棟 | 1980 | 143戸 | 30.3万 | 1,950万 |
| 茨木レックスマンションＢ棟 | 1980 | 86戸 | 39.2万 | 2,890万 |
| メロディーハイムハーティア | 2005 | 172戸 | 62.6万 | 4,080万 |
| ファミール茨木・上穂積ガーデンコート | 1998 | 48戸 | 55.0万 | 3,798万 |
| 南春日丘プライムタウンＦ棟 | 1982 | 200戸 | - | - |
| シャインハイツ茨木 | 1976 | 39戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| ファミール茨木・上穂積 | 1998 | 95戸 | 54.9万 | 4,290万 |
| ネバーランド茨木 | 2003 | 84戸 | 70.4万 | 6,290万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 61.1万 | 61.1万 |
| 3LDK | - | 41.9万 | 44.0万 | 52.7万 | 47.5万 | 56.2万 | 56.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | 44.5万 | - | 47.0万 | 51.5万 | - | - |
| 4LDK | 43.8万 | 39.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,598万 | 61.14万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,598万 | 61.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,798万 | 63.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,698万 | 62.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 50.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 62.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,370万 | 52.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,610万 | 50.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 61.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.32万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額132,882円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
125,000〜145,000円
132,882円
4LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,813円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。