アルス箕面船場西

大阪府箕面市船場西1丁目3-10 | 築22年 | 79戸

推定相場

アルス箕面船場西

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092012201520212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2025年は72.1万/㎡へ、16年間で111.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の152,000円から2016年には138,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.0万円/㎡

レンジ

61.6〜92.4万円/㎡

市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×2.098

代表面積 84.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 225件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・24件）で、平均4,266万円です。4LDKが最も高く平均4,475万円、3LDKは平均4,266万円です。

1SLDK

2件

4,336万

3LDK

24件

4,266万

4LDK

15件

4,475万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,336万	4,336万	4,336万
3LDK	24件	4,266万	2,452万	5,398万
4LDK	15件	4,475万	3,205万	6,125万

階数別の㎡単価

1-5階

53.3万/㎡

3件

6-10階

47.4万/㎡

19件

11-20階

43.6万/㎡

20件

物件概要

所在地	大阪府箕面市船場西1丁目3-10
築年月	2004年8月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付16階建
総戸数	79戸
専有面積	70.56m² ～ 101.72m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	スナダ建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新船場北橋バス停駅

徒歩1分

🚉

箕面船場阪大前駅

北大阪急行電鉄

徒歩3分

学区情報

小学校

萱野小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス箕面船場西	2004	79戸	72.1万	5,090万
OTC新御堂ハイツ	1980	53戸	33.5万	3,280万
千里中央ラディアンス	2004	30戸	69.3万	4,180万
ＯＴＣハイツサンローゼ	1980	33戸	26.3万	2,780万
メゾンドール千里中央	2003	79戸	57.6万	600万
ＯＴＣサニーハイツ	1979	53戸	31.6万	3,700万
ＯＴＣロ	1980	46戸	29.2万	2,980万
ＯＴＣセブンハイツ	1980	53戸	21.9万	2,380万
ファミーユ千里東棟	1982	9戸	18.8万	1,680万
ファミール千里中央	2003	32戸	60.0万	7,280万
サンフォーレ千里中央	1973	16戸	23.8万	1,298万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	31.8万	36.5万	-	50.4万	52.8万	58.0万	-	72.1万
4LDK	-	-	47.7万	44.9万	56.6万	-	61.3万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,090万	72.14万/㎡
2024年7月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	5,880万	61.68万/㎡
2024年4月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	5,980万	62.73万/㎡
2024年10月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	5,680万	59.58万/㎡
2023年8月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	5,080万	59.87万/㎡
2023年7月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,780万	56.33万/㎡
2023年6月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	5,280万	62.23万/㎡
2023年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,780万	56.33万/㎡
2023年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,980万	58.69万/㎡
2023年12月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	5,180万	55.75万/㎡
2023年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,790万	56.45万/㎡
2023年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,980万	58.69万/㎡
2023年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.27万/㎡
2021年4月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.42万/㎡
2021年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,899万	54.06万/㎡
2021年12月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	5,480万	56.56万/㎡
2021年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,899万	54.06万/㎡
2020年3月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.42万/㎡
2020年2月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.9万/㎡
2020年10月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.42万/㎡
2019年7月	9〜12階	1LDK	80㎡〜	3,580万	42.19万/㎡
2019年6月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	4,480万	47万/㎡
2019年3月	9〜12階	1SLDK	80㎡〜	3,880万	45.73万/㎡
2019年1月	9〜12階	1SLDK	80㎡〜	3,880万	47.54万/㎡
2019年1月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	4,680万	49.09万/㎡
2019年12月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	4,480万	47万/㎡
2015年8月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,100万	36.53万/㎡
2014年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,240万	31.75万/㎡
2013年3月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.94万/㎡
2013年3月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.62万/㎡
2012年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.43万/㎡
2012年4月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	2,480万	26.02万/㎡
2012年2月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	2,780万	29.16万/㎡
2011年7月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,790万	32.88万/㎡
2011年3月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.54万/㎡
2011年10月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.29万/㎡
2010年5月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.5万/㎡
2010年5月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.27万/㎡
2009年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,130万	36.89万/㎡
2009年4月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.08万/㎡
2009年11月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.12万/㎡
2009年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,600円。

3LDK

151,600円

138,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,626円/㎡
2015年11月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,744円/㎡
2015年11月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	168,000円	1,980円/㎡
2014年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	154,000円	1,887円/㎡
2014年2月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,688円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。