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アルス箕面船場西

大阪府箕面市船場西1丁目3-10 | 築22年 | 79戸

推定相場
アルス箕面船場西
最新データ
2025年3月
売買42件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.1万円。周辺エリア平均（35.6万円）を102.9%上回って、箕面市全体の平均（29.6万円）を143.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20092012201520212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2025年は72.1万/㎡へ、16年間で111.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の152,000円から2016年には138,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
61.6〜92.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×2.088
代表面積 84.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 239件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・24件）で、平均4,434万円です。4LDKが最も高く平均4,661万円、3LDKは平均4,434万円です。
1SLDK
2件
4,517万
3LDK
24件
4,434万
4LDK
15件
4,661万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 4,517万 4,517万 4,517万
3LDK 24件 4,434万 2,555万 5,623万
4LDK 15件 4,661万 3,339万 6,380万

階数別の㎡単価

1-5階
53.3万/㎡
3件
6-10階
47.4万/㎡
19件
11-20階
43.6万/㎡
20件

物件概要

所在地大阪府箕面市船場西1丁目3-10
築年月2004-08（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付16階建
総戸数79戸
専有面積70.56m² ～ 101.72m²
分譲会社東急不動産
施工会社スナダ建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新船場北橋バス停駅
徒歩1分
🚉
箕面船場阪大前駅
北大阪急行電鉄
徒歩3分

学区情報

小学校
萱野小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルス箕面船場西 2004 79戸 72.1万 5,090万
プラウド箕面船場 2018 - - -
ルネ桜楓館千里中央 2005 - - -
OTC新御堂ハイツ 1980 53戸 33.5万 3,280万
千里中央ラディアンス 2004 30戸 69.3万 4,180万
エスリード箕面船場阪大前 2024 - - -
ＯＴＣハイツサンローゼ 1980 33戸 26.3万 2,780万
メゾンドール千里中央 2003 79戸 57.6万 600万
ＯＴＣサニーハイツ 1979 53戸 31.6万 3,700万
ＯＴＣロ 1980 46戸 29.2万 2,980万
OTC北橋グランドコーポ 1980 - - -

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201920202021202320242025
3LDK 31.8万 36.5万 - 50.4万 52.8万 58.0万 - 72.1万
4LDK - - 47.7万 44.9万 56.6万 - 61.3万 -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,090万 72.14万/㎡
2024年7月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 5,880万 61.68万/㎡
2024年4月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 5,980万 62.73万/㎡
2024年10月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 5,680万 59.58万/㎡
2023年8月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 5,080万 59.87万/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,780万 56.33万/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 5,280万 62.23万/㎡
2023年6月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,780万 56.33万/㎡
2023年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,980万 58.69万/㎡
2023年12月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 5,180万 55.75万/㎡
2023年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,790万 56.45万/㎡
2023年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,980万 58.69万/㎡
2023年10月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.27万/㎡
2021年4月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.42万/㎡
2021年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,899万 54.06万/㎡
2021年12月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 5,480万 56.56万/㎡
2021年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,899万 54.06万/㎡
2020年3月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.42万/㎡
2020年2月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 4,280万 44.9万/㎡
2020年10月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.42万/㎡
2019年7月 9〜12階 1LDK 80㎡〜 3,580万 42.19万/㎡
2019年6月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 4,480万 47万/㎡
2019年3月 9〜12階 1SLDK 80㎡〜 3,880万 45.73万/㎡
2019年1月 9〜12階 1SLDK 80㎡〜 3,880万 47.54万/㎡
2019年1月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 4,680万 49.09万/㎡
2019年12月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 4,480万 47万/㎡
2015年8月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,100万 36.53万/㎡
2014年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,240万 31.75万/㎡
2013年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.94万/㎡
2013年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.62万/㎡
2012年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.43万/㎡
2012年4月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 2,480万 26.02万/㎡
2012年2月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 2,780万 29.16万/㎡
2011年7月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,790万 32.88万/㎡
2011年3月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.54万/㎡
2011年10月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.29万/㎡
2010年5月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.5万/㎡
2010年5月 13〜16階 4LDK 100㎡〜 3,180万 31.27万/㎡
2009年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,130万 36.89万/㎡
2009年4月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.08万/㎡
2009年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.12万/㎡
2009年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,600円。
3LDK
151,600円
138,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年2月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,626円/㎡
2015年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,744円/㎡
2015年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 168,000円 1,980円/㎡
2014年9月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 154,000円 1,887円/㎡
2014年2月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,688円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。