大久保北の一戸建て相場
大阪府泉南郡熊取町大久保北 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,671。軽量鉄骨造（825）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
1,671
鉄骨造
6件
1,580
軽量鉄骨造
4件
825
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
467
80〜100㎡
9件
913
100〜120㎡
18件
1,968
120〜150㎡
7件
1,425
150㎡以上
7件
3,849
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
1,805
6〜8m
11件
1,221
8m以上
8件
2,464
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲41.6%
平均価格
2,395
取引実績
49件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
15万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
３ＤＫ
600
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2025年第4四半期
2,000円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2025年第4四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2025年第4四半期
730円
170㎡〜
4.3
2025年第3四半期
2,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第1四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2024年第2四半期
1,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第2四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2024年第2四半期
4,900円
520㎡〜
9.4
2024年第1四半期
1,600円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡熊取町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-8人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,338 | - |
| 2016 | 44,034 | - |
| 2018 | 43,773 | -107 |
| 2020 | 43,407 | -144 |
| 2022 | 43,013 | +37 |
| 2023 | 42,854 | -8 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡熊取町の一戸建てマップ
泉南郡熊取町内のエリアランキング
大久保北は泉南郡熊取町内32地区中9位（上位72%）。
単価12.5。
1つ上の七山西とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
大久保北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南郡熊取町大久保北３丁目３１６番１外 | 7.7/㎡ | - | 店舗 | 熊取 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）