忠岡東の土地相場
大阪府泉北郡忠岡町忠岡東 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,044円高くなります。
4m未満
3件
21万/坪
4〜6m
17件
28万/坪
6〜8m
6件
35万/坪
8m以上
5件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
11件
31万/坪
長方形
9件
29万/坪
不整形
6件
28万/坪
ほぼ台形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
34万/坪
南西
9件
31万/坪
北西
5件
27万/坪
北東
7件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
平均坪単価
26.6/坪
8.1/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
1,761
取引実績
33件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪36万円へ、17年間で26.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
11坪〜（35㎡〜）
35.9/坪
2024年第3四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2022年第4四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2022年第4四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2022年第3四半期
3,000円
130坪〜（430㎡〜）
23.1/坪
2022年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2022年第1四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2021年第3四半期
670円
29坪〜（95㎡〜）
23.3/坪
2021年第1四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉北郡忠岡町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+2人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,704 | - |
| 2016 | 17,427 | - |
| 2018 | 17,166 | +4 |
| 2020 | 16,932 | -86 |
| 2022 | 16,675 | +10 |
| 2023 | 16,573 | +29 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉北郡忠岡町の土地マップ
泉北郡忠岡町内のエリアランキング
忠岡東は泉北郡忠岡町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価26.6/坪。
1つ上の忠岡南とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）
忠岡東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉北郡忠岡町忠岡東２丁目３３８番２２ | 9.7/㎡ | - | 住宅 | 忠岡 650m |
| 泉北郡忠岡町忠岡東１丁目５７番３ | 9.7/㎡ | - | 住宅 | 忠岡 300m |
| 泉北郡忠岡町忠岡東３丁目５０４番２３ | 8.1/㎡ | -0.4% | 住宅 | 忠岡 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）