忠岡東の一戸建て相場
大阪府泉北郡忠岡町忠岡東 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
忠岡東の一戸建て
86件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,038万円
うち土地分
2,514万円
うち建物分
524万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,173。木造（1,943）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大558%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲8.6%
平均価格
2,175
取引実績
100件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
17万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
14
築11-15年
20
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
24
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,220
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,867
3件
３ＬＤＫ
1,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
３Ｋ
660
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.7
2025年第3四半期
700円
180㎡〜
3.9
2025年第2四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
2,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
2025年第1四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第1四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2024年第4四半期
2,900円
350㎡〜
8.3
2024年第3四半期
750円
100㎡〜
7.5
2024年第3四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉北郡忠岡町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+2人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,704 | - |
| 2016 | 17,427 | - |
| 2018 | 17,166 | +4 |
| 2020 | 16,932 | -86 |
| 2022 | 16,675 | +10 |
| 2023 | 16,573 | +29 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉北郡忠岡町の一戸建てマップ
泉北郡忠岡町内のエリアランキング
忠岡東は泉北郡忠岡町内8地区中3位（上位63%）。
単価16.7。
1つ上の馬瀬とは9%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
忠岡東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉北郡忠岡町忠岡東２丁目３３８番２２ | 9.7/㎡ | - | 住宅 | 忠岡 650m |
| 泉北郡忠岡町忠岡東１丁目５７番３ | 9.7/㎡ | - | 住宅 | 忠岡 300m |
| 泉北郡忠岡町忠岡東３丁目５０４番２３ | 8.1/㎡ | -0.4% | 住宅 | 忠岡 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）