馬瀬の一戸建て相場
大阪府泉北郡忠岡町馬瀬 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
馬瀬の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,843万円
うち土地分
2,319万円
うち建物分
524万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼24.3%
平均価格
2,163
取引実績
55件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
15万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
14
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,450
5件
３ＬＤＫ
2,400
2件
２ＬＤＫ
360
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
７ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第2四半期
300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2025年第1四半期
360円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2
2024年第3四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2023年第4四半期
2,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2023年第3四半期
3,800円
500㎡〜
・７ＬＤＫ
7.6
2023年第1四半期
2,500円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
22.7
2023年第1四半期
1,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2022年第3四半期
1,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2022年第3四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉北郡忠岡町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+2人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,704 | - |
| 2016 | 17,427 | - |
| 2018 | 17,166 | +4 |
| 2020 | 16,932 | -86 |
| 2022 | 16,675 | +10 |
| 2023 | 16,573 | +29 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉北郡忠岡町の一戸建てマップ
泉北郡忠岡町内のエリアランキング
馬瀬は泉北郡忠岡町内8地区中2位（上位75%）。
単価18.2。
1つ上の北出とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）