忠岡北の土地相場
大阪府泉北郡忠岡町忠岡北 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が182,513円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
4件
26万/坪
6〜8m
6件
30万/坪
8m以上
6件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
5件
30万/坪
ほぼ整形
5件
24万/坪
長方形
5件
23万/坪
不整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
28万/坪
北東
5件
27万/坪
南西
3件
26万/坪
北
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
工場
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
平均価格
2,189
取引実績
21件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
20092012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪39万円へ、15年間で+282.2%上昇（年平均+18.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,600円
169坪〜（560㎡〜）
39.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2022年第4四半期
380円
27坪〜（90㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
3,100円
160坪〜（530㎡〜）
19.3/坪
2022年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2021年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2020年第2四半期
2,700円
115坪〜（380㎡〜）
23.5/坪
2017年第3四半期
5,000円
203坪〜（670㎡〜）
24.7/坪
2016年第4四半期
710円
29坪〜（95㎡〜）
24.7/坪
2016年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉北郡忠岡町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+2人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,704 | - |
| 2016 | 17,427 | - |
| 2018 | 17,166 | +4 |
| 2020 | 16,932 | -86 |
| 2022 | 16,675 | +10 |
| 2023 | 16,573 | +29 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉北郡忠岡町の土地マップ
泉北郡忠岡町内のエリアランキング
忠岡北は泉北郡忠岡町内7地区中6位（上位14%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の忠岡東とは22%の差。
お手頃帯（7〜7位）