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ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館

大阪府河内長野市木戸3丁目19-1 | 築33年 | 183戸

推定相場
ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館
最新データ
2026年1月
売買54件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.3万円。周辺エリア平均（10.4万円）より20.4%低く、河内長野市全体の平均（12.6万円）より34.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、13年間で34.4%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では35.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20172019
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
9.3〜15.5万円/㎡
市区町村ベースライン 9.8万円/㎡
補正係数 ×1.267
代表面積 65.64㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 72件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・37件）で、平均735万円です。4LDKが最も高く平均1,049万円、3LDKは平均735万円です。
2LDK
3件
819万
3LDK
37件
735万
4LDK
14件
1,049万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 819万 769万 910万
3LDK 37件 735万 520万 939万
4LDK 14件 1,049万 681万 1,323万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-3階（11.8万円）と比べて1.6万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
11.8万/㎡
8件
4-7階
12.4万/㎡
15件
8階以上
13.4万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府河内長野市木戸3丁目19-1
築年月1993年9月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数183戸
専有面積61.10m² ～ 92.46m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
滝谷駅
JR只見線 / 南海高野線
徒歩13分
🚉
千代田駅
南海高野線
徒歩14分

学区情報

小学校
千代田小学校
中学校
千代田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館 1993 183戸 8.3万 520万
ディオフェルティ千代田錦織公園 1993 183戸 16.8万 980万
千代田第二住宅8号棟 1980 28戸 4.5万 298万
千代田第２住宅 1980 145戸 5.1万 380万
千代田第２住宅６号棟 1980 145戸 5.1万 380万
千代田第二住宅4号棟 1980 - 7.8万 580万
千代田第二住宅5号棟 1980 - 5.0万 350万
コモド・カーサ千代田 1995 76戸 19.7万 1,680万
ファミティ滝谷 1991 73戸 13.8万 1,280万
ヒルズ金剛寺池壱番館Ａ棟 1997 95戸 9.8万 790万
ヒルズ金剛寺池壱番館 1997 95戸 15.1万 980万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 11.7万 13.5万 12.6万 12.0万 13.1万 12.1万 10.9万 8.3万
4LDK 15.3万 15.3万 15.3万 10.3万 10.3万 14.5万 11.7万 -
2LDK 14.6万 14.6万 - - 13.4万 - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 520万 8.28万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 898万 10.5万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 890万 13.56万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,198万 14万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 898万 10.5万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 520万 8.28万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 690万 11.07万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,198万 14万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 690万 11.07万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.96万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 830万 13.32万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 790万 12.78万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 880万 13.41万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.94万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 780万 12.52万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 780万 11.89万/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 780万 10.28万/㎡
2021年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 780万 10.28万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 790万 12.04万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 950万 14.48万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 730万 11.71万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 880万 13.41万/㎡
2020年1月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 1,380万 15.34万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 680万 10.91万/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 790万 12.68万/㎡
2019年7月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 1,380万 15.34万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 795万 12.12万/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 980万 15.73万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 990万 14.59万/㎡
2019年1月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 1,380万 15.34万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 780万 11.89万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 680万 11万/㎡
2018年5月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 1,380万 15.34万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 990万 14.59万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 795万 12.12万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 750万 11.43万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 750万 11.94万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 950万 14.48万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 960万 15.53万/㎡
2017年4月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 1,080万 11.68万/㎡
2017年4月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 1,280万 13.85万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 960万 15.53万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 680万 11.13万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 950万 14.48万/㎡
2016年10月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 1,080万 11.68万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 790万 12.04万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 898万 14.41万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,002万 15.27万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 890万 13.56万/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 898万 14.41万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額68,333円。3LDKなら月額68,333円が相場です。
2LDK
57,500円
55,000〜60,000円
3LDK
68,333円
65,000〜70,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 65,000円 990円/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 55,000円 900円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,132円/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 60,000円 982円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,132円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。