ディオフェルティ千代田錦織公園

大阪府河内長野市木戸3丁目19-1 | 築33年 | 183戸

推定相場

ディオフェルティ千代田錦織公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2026年は16.8万/㎡へ、12年間で17.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均887万円です。4LDKが最も高く平均1,273万円、2LDKは平均834万円です。

2LDK

2件

834万

3LDK

14件

887万

4LDK

8件

1,273万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	834万	744万	923万
3LDK	14件	887万	664万	1,080万
4LDK	8件	1,273万	898万	1,642万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.3万円で、1-3階（13.0万円）と比べて2.3万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

13万/㎡

2件

4-7階

16万/㎡

10件

8階以上

15.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府河内長野市木戸3丁目19-1
築年月	1993年9月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	183戸
専有面積	58.44m² ～ 95.88m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

千代田駅

南海高野線

徒歩13分

🚉

滝谷駅

JR只見線 / 南海高野線

徒歩13分

学区情報

小学校

河内長野市立千代田小学校

中学校

河内長野市立千代田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ千代田錦織公園	1993	183戸	16.8万	980万
ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館	1993	183戸	8.3万	520万
千代田第二住宅8号棟	1980	28戸	4.5万	298万
千代田第２住宅	1980	145戸	5.1万	380万
千代田第２住宅６号棟	1980	145戸	5.1万	380万
千代田第二住宅4号棟	1980	-	7.8万	580万
千代田第二住宅5号棟	1980	-	5.0万	350万
コモド・カーサ千代田	1995	76戸	19.7万	1,680万
ファミティ滝谷	1991	73戸	13.8万	1,280万
ヒルズ金剛寺池壱番館Ａ棟	1997	95戸	9.8万	790万
ヒルズ金剛寺池壱番館	1997	95戸	15.1万	980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	13.8万	15.5万	-	-	15.4万	17.5万	16.8万
4LDK	16.4万	-	18.9万	17.5万	14.5万	12.3万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	980万	16.78万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	898万	10.5万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,050万	17.97万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,198万	14万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.48万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	980万	16.78万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	980万	16.78万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.2万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,198万	14万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.96万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	790万	12.68万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	830万	13.32万/㎡
2023年1月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.53万/㎡
2022年9月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.53万/㎡
2022年6月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.34万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	960万	15.53万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	980万	14.44万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	960万	15.53万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	790万	11.64万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	780万	12.52万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	898万	14.41万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	810万	13万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,002万	15.27万/㎡
2014年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,400万	16.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。