ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館

大阪府河内長野市木戸3丁目19-1 | 築33年 | 183戸

推定相場

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、13年間で34.4%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では35.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20172019

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・37件）で、平均735万円です。4LDKが最も高く平均1,049万円、3LDKは平均735万円です。

2LDK

3件

819万

3LDK

37件

735万

4LDK

14件

1,049万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	819万	769万	910万
3LDK	37件	735万	520万	939万
4LDK	14件	1,049万	681万	1,323万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-3階（11.8万円）と比べて1.6万円（+13.6%）高くなっています。

1-3階

11.8万/㎡

8件

4-7階

12.4万/㎡

15件

8階以上

13.4万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府河内長野市木戸3丁目19-1
築年月	1993年9月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	183戸
専有面積	61.10m² ～ 92.46m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

滝谷駅

JR只見線 / 南海高野線

徒歩13分

🚉

千代田駅

南海高野線

徒歩14分

学区情報

小学校

千代田小学校

中学校

千代田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館	1993	183戸	8.3万	520万
ディオフェルティ千代田錦織公園	1993	183戸	16.8万	980万
千代田第二住宅8号棟	1980	28戸	4.5万	298万
千代田第２住宅	1980	145戸	5.1万	380万
千代田第２住宅６号棟	1980	145戸	5.1万	380万
千代田第二住宅4号棟	1980	-	7.8万	580万
千代田第二住宅5号棟	1980	-	5.0万	350万
コモド・カーサ千代田	1995	76戸	19.7万	1,680万
ファミティ滝谷	1991	73戸	13.8万	1,280万
ヒルズ金剛寺池壱番館Ａ棟	1997	95戸	9.8万	790万
ヒルズ金剛寺池壱番館	1997	95戸	15.1万	980万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

43件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	11.7万	13.5万	12.6万	12.0万	13.1万	12.1万	10.9万	8.3万
4LDK	15.3万	15.3万	15.3万	10.3万	10.3万	14.5万	11.7万	-
2LDK	14.6万	14.6万	-	-	13.4万	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	520万	8.28万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	898万	10.5万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	890万	13.56万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,198万	14万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	898万	10.5万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	520万	8.28万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	690万	11.07万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,198万	14万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	690万	11.07万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.96万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	830万	13.32万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	790万	12.78万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	880万	13.41万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.94万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	780万	12.52万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	780万	11.89万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	780万	10.28万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	780万	10.28万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	790万	12.04万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	14.48万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	730万	11.71万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	13.41万/㎡
2020年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.34万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	680万	10.91万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	790万	12.68万/㎡
2019年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.34万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	795万	12.12万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	980万	15.73万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	990万	14.59万/㎡
2019年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.34万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	780万	11.89万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	680万	11万/㎡
2018年5月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.34万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	990万	14.59万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	795万	12.12万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	750万	11.43万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	750万	11.94万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	14.48万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	960万	15.53万/㎡
2017年4月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.68万/㎡
2017年4月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.85万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	960万	15.53万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	680万	11.13万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	14.48万/㎡
2016年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.68万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	790万	12.04万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	898万	14.41万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,002万	15.27万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	890万	13.56万/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	898万	14.41万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額68,333円。3LDKなら月額68,333円が相場です。

2LDK

57,500円

55,000〜60,000円

3LDK

68,333円

65,000〜70,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	65,000円	990円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	55,000円	900円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,132円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	60,000円	982円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,132円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。