サーパス池田
大阪府池田市鉢塚1丁目7 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2024年は41.8万/㎡へ、11年間で64.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均3,284万円です。4LDKが最も高く平均3,284万円、3LDKは平均2,443万円です。
3LDK
2,443万
4件
4LDK
3,284万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,443万 | 2,137万 | 2,935万 |
| 4LDK | 6件 | 3,284万 | 2,480万 | 3,584万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（30.8万円）と比べて5.2万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
2件
30.8万/㎡
4-7階
8件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市鉢塚1丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 67.62m² ～ 82.92m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
渋谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス池田 | 1998 | 21戸 | 39.8万 | 3,298万 |
| 池田サニーフラット | 1982 | 20戸 | 36.9万 | 2,780万 |
| コスモ池田パークフォルム | 2001 | 32戸 | 53.1万 | 3,990万 |
| グリーンエクセル八王寺 | 1985 | 14戸 | 24.0万 | 1,280万 |
| グランデ池田水月公園 | 1995 | 18戸 | 38.0万 | 2,780万 |
| ネバーランド池田 | 2003 | 44戸 | 48.0万 | 3,280万 |
| アルビス池田106棟 | 1994 | 53戸 | - | - |
| アルビス池田107棟 | 1994 | 40戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ池田E棟 | 2006 | 48戸 | 54.6万 | 4,180万 |
| ザ・ライオンズ池田C棟 | 2006 | 40戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ池田Ｊ棟 | 2007 | 197戸 | 57.6万 | 4,900万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 29.3万 | 41.8万 |
| 3LDK | 25.3万 | 35.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 39.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 40.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 42.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 42.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,598万 | 43.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。