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メロディハイム池田

大阪府池田市石橋4丁目22-1 | 築39年 | 63戸

推定相場
メロディハイム池田
最新データ
2026年1月
売買39件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（36.0万円）より19.4%低く、池田市全体の平均（37.1万円）より21.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20162018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.9万/㎡から2026年は29万/㎡へ、10年間で16.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・17件）で、平均2,082万円です。4LDKが最も高く平均3,958万円、1SLDKは平均1,813万円です。
1SLDK
6件
1,813万
2LDK
7件
2,252万
3LDK
17件
2,082万
4LDK
5件
3,958万
5LDK
2件
3,680万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 1,813万 1,554万 1,980万
2LDK 7件 2,252万 1,686万 3,059万
3LDK 17件 2,082万 1,434万 3,212万
4LDK 5件 3,958万 3,680万 4,380万
5LDK 2件 3,680万 3,680万 3,680万

階数別の㎡単価

1-3階
27.3万/㎡
16件
4-7階
25.9万/㎡
23件

物件概要

所在地大阪府池田市石橋4丁目22-1
築年月1987年7月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数63戸
専有面積54.94m² ～ 137.28m²
分譲会社近藤産業
施工会社奥村組
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
徒歩9分

学区情報

小学校
石橋南小学校
中学校
石橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディハイム池田 1987 63戸 29.0万 3,980万
ステイツ池田フラッツ 1995 15戸 26.7万 1,880万
コスモ石橋 1986 12戸 15.8万 1,200万
イターナル池田石橋 2000 17戸 43.0万 2,950万
日商岩井池田住吉マンション 1984 23戸 25.8万 2,250万
ハーティス池田石橋 1999 72戸 35.3万 2,485万
アルテ石橋 1994 11戸 28.2万 1,690万
ダイアパレス池田・石橋 1994 41戸 42.9万 3,570万
プリメゾン石橋 2000 21戸 36.0万 1,980万
プリ・メゾン石橋 2000 - 36.0万 1,980万
ユニーブル石橋駅前 2013 25戸 40.3万 2,790万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320252026
4LDK - - - - - - 28.8万 29.0万
1SLDK - 22.5万 21.9万 - - - 28.4万 -
2LDK - 28.8万 - 38.9万 - 33.9万 26.3万 -
3LDK 27.8万 24.5万 24.0万 23.1万 23.8万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 4LDK 135㎡〜 3,980万 29万/㎡
2025年8月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,980万 29.26万/㎡
2025年7月 高層 4LDK 135㎡〜 3,770万 27.47万/㎡
2025年4月 高層 4LDK 135㎡〜 3,980万 29万/㎡
2025年4月 高層 4LDK 135㎡〜 4,380万 31.91万/㎡
2025年12月 高層 5LDK 130㎡〜 3,680万 27.98万/㎡
2025年12月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,898万 28.04万/㎡
2025年10月 高層 4LDK 135㎡〜 3,680万 26.81万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,750万 26.31万/㎡
2025年10月 高層 5LDK 130㎡〜 3,680万 27.98万/㎡
2025年10月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,898万 28.04万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 60㎡〜 2,150万 33.68万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.15万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.84万/㎡
2021年1月 高層 5DK 130㎡〜 2,200万 16.73万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,898万 28.64万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.85万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.11万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,950万 24.66万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.78万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.88万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,600万 25.07万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.76万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.78万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.85万/㎡
2019年8月 高層 1SLDK 75㎡〜 1,680万 21.25万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.32万/㎡
2019年5月 高層 1SLDK 75㎡〜 1,780万 22.51万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,950万 24.66万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.82万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.39万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 85㎡〜 2,098万 24.5万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 85㎡〜 2,098万 24.5万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 28.76万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.83万/㎡
2018年11月 高層 1SLDK 75㎡〜 1,780万 22.51万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.62万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.96万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 60㎡〜 1,580万 24.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,000円。
3LDK
82,000円
78,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,138円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,177円/㎡
2015年8月 高層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,107円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。