ベルク池田石橋１番館

大阪府池田市石橋2丁目8-19 | 築28年 | 83戸

推定相場

ベルク池田石橋１番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.1万/㎡から2023年は39.3万/㎡へ、9年間で35.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,250円から2020年には90,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.7万円/㎡

レンジ

47.8〜79.6万円/㎡

市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×2.164

代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 119件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均2,947万円です。3LDKが最も高く平均2,947万円、2SLDKは平均2,665万円です。

2SLDK

11件

2,665万

3LDK

12件

2,947万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	2,665万	2,109万	3,929万
3LDK	12件	2,947万	2,510万	3,637万

物件概要

所在地	大阪府池田市石橋2丁目8-19
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	83戸
専有面積	66.74m² ～ 82.27m²
分譲会社	ベルク
施工会社	鉄建建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石橋阪大前駅

阪急宝塚本線 / 阪急箕面線

徒歩7分

学区情報

小学校

石橋小学校

中学校

石橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルク池田石橋１番館	1998	83戸	37.9万	2,680万
ベルク池田石橋	1998	83戸	-	-
ロジュマン池田石橋	2015	60戸	54.6万	3,980万
ベルク池田石橋２番館	1998	54戸	38.4万	2,750万
サニーコーポ石橋	1982	48戸	27.8万	1,980万
コスモハイツ石橋	1982	18戸	19.8万	1,490万
コスモ池田井口堂	1986	24戸	17.9万	1,480万
ソアヒルズ箕面	2003	5戸	-	-
池田井口堂ラディアンス	2005	30戸	57.0万	4,680万
ライオンズマンション池田石橋	1997	42戸	55.4万	3,950万
ユニハイム池田石橋アクロス	2007	60戸	45.7万	4,240万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	-	30.8万	33.1万	34.6万	-	37.5万	-	39.3万
2SLDK	27.9万	38.1万	33.1万	-	31.3万	35.6万	34.2万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.44万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.91万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.78万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.16万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	34.18万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.48万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.62万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	70㎡〜	2,180万	30.48万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	30.62万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.31万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	30.62万/㎡
2019年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	30.62万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.65万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,080万	29.46万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.65万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.55万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,590万	36.69万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.5万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,690万	38.1万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,030万	29.16万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.27万/㎡
2015年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,230万	29.96万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.63万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.48万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,679円。

3LDK

102,679円

85,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,257円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,839円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,556円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,839円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,397円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,397円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,414円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,219円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,219円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,219円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,398円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,327円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	113,500円	1,585円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,383円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。