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コスモハイツ池田Ｂ棟

大阪府池田市渋谷3丁目6-27 | 築53年 | 54戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2014201820202026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.1万/㎡から2026年は6.4万/㎡へ、12年間で36.8%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の72,500円から2025年には62,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の64%・9件）で、平均800万円です。4LDKが最も高く平均934万円、3LDKは平均506万円です。
3LDK
3件
506万
4DK
9件
800万
4LDK
2件
934万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 3件 506万 230万 858万
4DK 9件 800万 512万 1,269万
4LDK 2件 934万 853万 1,014万

階数別の㎡単価

1-2階
10.9万/㎡
8件
3階以上
8.3万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府池田市渋谷3丁目6-27
築年月1973年12月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数54戸
分譲会社東洋紡不動産
施工会社鹿島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
秦野小学校
中学校
渋谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモハイツ池田Ｂ棟 1973 54戸 6.4万 430万
コスモハイツ池田 1973 54戸 6.4万 430万
コスモハイツ池田Ａ棟 1973 24戸 10.3万 698万
センチュリーコート池田渋谷 1998 10戸 - -
マンション五月ケ丘 1967 12戸 12.8万 1,180万
アービング池田五月丘 1999 23戸 19.5万 1,580万
コーポ三矢 1972 16戸 7.6万 399万
メロディーハイム池田五月山ペイサージュ 2002 43戸 21.6万 2,080万
朝日プラザ池田緑丘 1986 32戸 25.7万 1,998万
ラ・ヌーヴェル・ヴィ 2003 8戸 21.1万 2,480万
ブランシエラ池田石澄A棟 2018 128戸 42.7万 3,780万

売買データ分析（14件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201720182019202020252026
3LDK 10.1万 - - - - 3.4万 6.4万
4DK - 13.3万 7.1万 10.6万 8.1万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 430万 6.36万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 230万 3.41万/㎡
2020年3月 低層 4DK 65㎡〜 600万 8.88万/㎡
2020年10月 低層 4DK 65㎡〜 500万 7.4万/㎡
2019年9月 低層 4DK 65㎡〜 680万 10.06万/㎡
2019年4月 低層 4DK 65㎡〜 750万 11.09万/㎡
2018年8月 中層 4DK 65㎡〜 480万 7.1万/㎡
2018年6月 中層 4LDK 65㎡〜 799万 11.82万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 65㎡〜 950万 14.05万/㎡
2018年10月 中層 4DK 65㎡〜 480万 7.1万/㎡
2017年12月 低層 4DK 65㎡〜 860万 12.72万/㎡
2017年12月 低層 4DK 65㎡〜 860万 12.83万/㎡
2017年11月 低層 4DK 65㎡〜 980万 14.49万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額66,500円。4DKなら月額60,250円が相場です。
3LDK
66,500円
60,000〜75,000円
4DK
60,250円
58,000〜62,000円
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 4DK 65㎡〜 62,000円 917円/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,035円/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,035円/㎡
2023年9月 中層 4DK 65㎡〜 58,000円 858円/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 63,000円 931円/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,035円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 67,000円 991円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 961円/㎡
2023年3月 中層 4DK 65㎡〜 58,000円 858円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 887円/㎡
2023年2月 中層 4DK 65㎡〜 60,000円 887円/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 961円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 887円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 887円/㎡
2022年8月 中層 4DK 65㎡〜 60,000円 887円/㎡
2022年2月 中層 4DK 65㎡〜 60,000円 887円/㎡
2022年2月 中層 4DK 65㎡〜 62,000円 917円/㎡
2021年7月 中層 4DK 65㎡〜 62,000円 917円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 961円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,035円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,035円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 961円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,035円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 62,000円 917円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,035円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。