総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›大阪府›池田市›渋谷›コスモハイツ池田

コスモハイツ池田

大阪府池田市渋谷3丁目6-25、27剛 | 築53年 | 54戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2026年は6.4万/㎡へ、13年間で44.9%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万
20172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の87,000円から2025年には65,000円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.753
代表面積 67.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 119件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・23件）で、平均763万円です。4LDKが最も高く平均932万円、3LDKは平均763万円です。
3LDK
23件
763万
4DK
16件
803万
4LDK
3件
932万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 23件 763万 230万 1,735万
4DK 16件 803万 389万 1,269万
4LDK 3件 932万 853万 1,014万

階数別の㎡単価

1-2階
11.8万/㎡
20件
3階以上
8.5万/㎡
22件

物件概要

所在地大阪府池田市渋谷3丁目6-25、27剛
築年月1973年12月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数54戸
専有面積65.05m² ～ 67.63m²
分譲会社東洋紡不動産
施工会社鹿島建設大阪支店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西畑バス停駅
いすみ線
徒歩6分

学区情報

小学校
池田市立秦野小学校
中学校
池田市立渋谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモハイツ池田 1973 54戸 6.4万 430万
コスモハイツ池田Ａ棟 1973 24戸 10.3万 698万
コスモハイツ池田Ｂ棟 1973 54戸 6.4万 430万
センチュリーコート池田渋谷 1998 10戸 - -
マンション五月ケ丘 1967 12戸 12.8万 1,180万
アービング池田五月丘 1999 23戸 19.5万 1,580万
コーポ三矢 1972 16戸 7.6万 399万
メロディーハイム池田五月山ペイサージュ 2002 43戸 21.6万 2,080万
ラ・ヌーヴェル・ヴィ 2003 8戸 21.1万 2,480万
朝日プラザ池田緑丘 1986 32戸 25.7万 1,998万
ラポール池田緑ヶ丘 1984 53戸 22.9万 2,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 9.6万 9.3万 9.6万 6.4万 6.5万 6.9万 6.4万
4DK 10.6万 8.1万 - - 7.3万 - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 430万 6.36万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 698万 10.33万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 230万 3.41万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 648万 9.59万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 390万 5.77万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 290万 4.29万/㎡
2023年6月 中層 4DK 65㎡〜 460万 6.81万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 480万 7.1万/㎡
2023年3月 中層 4DK 65㎡〜 520万 7.69万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 390万 5.77万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 650万 9.62万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 650万 9.62万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 650万 9.62万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 650万 9.62万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 580万 8.58万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 650万 9.62万/㎡
2020年3月 低層 4DK 65㎡〜 600万 8.88万/㎡
2020年10月 低層 4DK 65㎡〜 500万 7.4万/㎡
2019年9月 低層 4DK 65㎡〜 680万 10.06万/㎡
2019年4月 低層 4DK 65㎡〜 750万 11.09万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 680万 10.06万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 850万 12.57万/㎡
2018年8月 中層 4DK 65㎡〜 480万 7.1万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 800万 11.83万/㎡
2018年6月 中層 4LDK 65㎡〜 799万 11.82万/㎡
2018年5月 中層 4LDK 65㎡〜 870万 12.87万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 65㎡〜 950万 14.05万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.06万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 13.02万/㎡
2018年1月 中層 4DK 65㎡〜 420万 6.22万/㎡
2018年10月 中層 4DK 65㎡〜 480万 7.1万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,188万 17.57万/㎡
2017年12月 低層 4DK 65㎡〜 860万 12.72万/㎡
2017年11月 低層 4DK 65㎡〜 860万 12.83万/㎡
2017年11月 低層 4DK 65㎡〜 980万 14.49万/㎡
2017年11月 中層 4DK 65㎡〜 300万 4.44万/㎡
2017年11月 低層 4DK 65㎡〜 980万 14.62万/㎡
2017年10月 低層 4DK 65㎡〜 980万 14.62万/㎡
2017年10月 低層 4DK 65㎡〜 980万 14.49万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,188万 17.57万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.06万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額70,000円。4DKなら月額60,000円が相場です。
2LDK
70,500円
68,000〜73,000円
3LDK
70,000円
55,000〜87,000円
4DK
60,000円
58,000〜62,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
5件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 4DK 65㎡〜 62,000円 917円/㎡
2025年1月 中層 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,006円/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 813円/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,035円/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,035円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 65㎡〜 73,000円 1,079円/㎡
2023年9月 中層 4DK 65㎡〜 58,000円 858円/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 63,000円 931円/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,035円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 67,000円 991円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 961円/㎡
2023年3月 中層 4DK 65㎡〜 58,000円 858円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 887円/㎡
2023年2月 中層 4DK 65㎡〜 60,000円 887円/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 961円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 887円/㎡
2021年7月 中層 4DK 65㎡〜 62,000円 917円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 961円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,035円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,035円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 961円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,035円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,035円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,045円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,109円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,045円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,045円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,276円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,143円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,276円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。