ザ・ライオンズ池田Ｊ棟
大阪府池田市城南3丁目1-15 | 築19年 | 197戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2025年は57.6万/㎡へ、11年間で44.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201520162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の175,000円から2022年には150,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・20件）で、平均4,586万円です。4LDKが最も高く平均5,407万円、2SLDKは平均4,580万円です。
2SLDK
4,580万
3件
3SLDK
4,661万
2件
3LDK
4,586万
20件
4LDK
5,407万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,580万 | 4,420万 | 4,782万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,661万 | 4,422万 | 4,900万 |
| 3LDK | 20件 | 4,586万 | 3,380万 | 6,512万 |
| 4LDK | 12件 | 5,407万 | 3,859万 | 7,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.5万円で、1-5階（47.6万円）と比べて6.9万円（+14.5%）高くなっています。
1-5階
17件
47.6万/㎡
6-10階
6件
50.5万/㎡
11-20階
14件
54.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市城南3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 197戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 112.65m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
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徒歩23分
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
池田小学校
中学校
池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・ライオンズ池田Ｊ棟 | 2007 | 197戸 | 57.6万 | 4,900万 |
| ザ・ライオンズ池田E棟 | 2006 | 48戸 | 54.6万 | 4,180万 |
| ザ・ライオンズ池田C棟 | 2006 | 40戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ池田Ｄ棟 | 2006 | 84戸 | 54.6万 | 4,680万 |
| ザ・ライオンズ池田Ｈ棟 | 2006 | 41戸 | 52.0万 | 4,680万 |
| ザ・ライオンズ池田Ｆ棟 | 2006 | 51戸 | 57.3万 | 4,680万 |
| ザ・ライオンズ池田Ａ棟 | 2006 | 13戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ池田 | 2007 | 680戸 | 63.0万 | 5,980万 |
| 池田サニーフラット | 1982 | 20戸 | 36.9万 | 2,780万 |
| コスモ池田パークフォルム | 2001 | 32戸 | 53.1万 | 3,990万 |
| ローレルコート池田城南 | 2000 | 57戸 | 52.8万 | 4,580万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 55.8万 | - | - | - | - | 57.6万 |
| 3LDK | 46.9万 | 49.4万 | 48.8万 | 45.2万 | 50.8万 | 55.4万 | 56.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 48.4万 | - | 58.9万 | 56.9万 | - |
| 4LDK | 44.6万 | 44.8万 | 47.7万 | - | 52.8万 | 55.8万 | 53.6万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,900万 | 57.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,380万 | 63.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,330万 | 56.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,350万 | 53.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,380万 | 53.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,940万 | 54.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 62.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,680万 | 56.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 52.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,500万 | 48.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 46.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 53.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 48.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 48.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額151,500円。3LDKなら月額151,500円が相場です。
2SLDK
148,000〜148,000円
148,000円
3LDK
138,000〜160,000円
151,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
9件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 175,000円 | 1,749円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。