コンドミニアム石橋駅前
大阪府池田市井口堂1丁目10-25 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は49万/㎡へ、13年間で86.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×2.577
補正係数 ×2.577
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均2,938万円です。4LDKが最も高く平均3,131万円、3LDKは平均2,938万円です。
3LDK
2,938万
18件
4LDK
3,131万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,938万 | 2,305万 | 4,236万 |
| 4LDK | 2件 | 3,131万 | 3,080万 | 3,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（32.0万円）と比べて5.0万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
5件
32万/㎡
4-7階
15件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市井口堂1丁目10-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 71.50m² ～ 77.18m² |
| 分譲会社 | 第一建設 |
| 施工会社 | リホミカ |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
石橋小学校
中学校
石橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンドミニアム石橋駅前 | 1997 | 23戸 | 49.0万 | 3,500万 |
| アルス池田井口堂フレックスコート | 2005 | 58戸 | 48.5万 | 3,580万 |
| 藤和シティホームズ池田石橋 | 1997 | 34戸 | 40.2万 | 2,789万 |
| ファミール池田石橋 | 1996 | 49戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション池田石橋 | 1997 | 42戸 | 55.4万 | 3,950万 |
| グリーンエクセル天神 | 1986 | 19戸 | 18.6万 | 1,050万 |
| 藤和シティホームズ池田パークサイド | 1999 | 50戸 | 45.2万 | 3,080万 |
| セントラルマンション | 1971 | 17戸 | 14.8万 | 780万 |
| グリーンエクセル荘園 | 1997 | 21戸 | 22.7万 | 1,700万 |
| ディアエスタミオ石橋 | 1998 | 8戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| ユニーブル石橋駅前 | 2013 | 25戸 | 40.3万 | 2,790万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 33.2万 | - | 39.0万 | 38.6万 | 40.4万 | 48.9万 | 49.0万 |
| 4LDK | - | - | 34.2万 | - | - | - | 39.9万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 48.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 48.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.56万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。