柏原ハイツ

大阪府柏原市上市3丁目15-12 | 築50年 | 48戸

推定相場

柏原ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2026年は9.1万/㎡へ、13年間で19.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万

201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の56,000円から2020年には43,000円へ、23.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の58%・15件）で、平均1,354万円です。3DKが最も高く平均1,354万円、2LDKは平均1,114万円です。

2DK

5件

1,238万

2LDK

6件

1,114万

3DK

15件

1,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	1,238万	290万	2,535万
2LDK	6件	1,114万	480万	2,262万
3DK	15件	1,354万	525万	2,652万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.5万円で、1-3階（9.9万円）と比べて1.6万円（+16.2%）高くなっています。

1-3階

9.9万/㎡

14件

4-7階

11.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府柏原市上市3丁目15-12
築年月	1976年7月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	41.81m² ～ 107.04m²
分譲会社	巽住宅
施工会社	青木建設
管理会社	西新サービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

安堂駅

近鉄大阪線

徒歩3分

学区情報

小学校

柏原市立柏原東小学校

中学校

柏原市立柏原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
柏原ハイツ	1976	48戸	9.1万	480万
ファミール柏原	1996	18戸	18.4万	1,199万
ライオンズ柏原駅前クラウンスクエア	2011	175戸	46.9万	2,980万
シャト-バロン	1974	69戸	19.2万	456万
グランドムール柏原	1992	20戸	20.0万	1,380万
ハイツ柏原１号棟	1986	100戸	22.4万	1,650万
ハイツ柏原３号棟	1986	100戸	24.7万	1,430万
エスリード柏原	2018	48戸	53.5万	3,780万
プレジデント柏原	1989	41戸	21.1万	1,180万
サングレース柏原	1979	49戸	24.9万	1,480万
ジョイネス柏原	1996	76戸	12.9万	900万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
2LDK	11.4万	-	8.4万	-	-	-	-	9.1万
2DK	-	-	-	8.9万	14.3万	-	6.5万	-
3DK	-	10.4万	8.8万	8.8万	7.8万	8.3万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	480万	9.11万/㎡
2025年7月	低層	2DK	40㎡〜	290万	6.51万/㎡
2021年3月	高層	3DK	50㎡〜	450万	8.3万/㎡
2020年8月	中層	2DK	40㎡〜	780万	17.51万/㎡
2020年8月	低層	3DK	50㎡〜	380万	7.22万/㎡
2020年5月	低層	3DK	50㎡〜	350万	6.64万/㎡
2020年3月	高層	3DK	50㎡〜	490万	9.54万/㎡
2020年11月	中層	2DK	40㎡〜	498万	11.18万/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	395万	8.87万/㎡
2019年3月	中層	3DK	50㎡〜	480万	8.85万/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	480万	8.85万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	40㎡〜	395万	8.87万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	40㎡〜	350万	7.86万/㎡
2017年8月	中層	3DK	50㎡〜	650万	11.98万/㎡
2017年12月	中層	3DK	50㎡〜	480万	8.85万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.26万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	600万	11.39万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	850万	16.13万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	680万	12.29万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	520万	9.87万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	598万	11.35万/㎡
2013年7月	低層	3DK	50㎡〜	580万	11.01万/㎡
2013年6月	低層	2DK	50㎡〜	650万	12.34万/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	680万	12.29万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	580万	11.29万/㎡
2013年12月	低層	3DK	50㎡〜	490万	9.3万/㎡
2013年10月	中層	3DK	45㎡〜	600万	12.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額45,500円。3DKなら月額49,500円が相場です。

2DK

45,500円

43,000〜53,000円

3DK

49,500円

43,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	3DK	50㎡〜	43,000円	816円/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	43,000円	965円/㎡
2020年10月	低層	2DK	40㎡〜	43,000円	965円/㎡
2019年7月	低層	2DK	40㎡〜	53,000円	1,189円/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	43,000円	965円/㎡
2015年2月	低層	3DK	50㎡〜	56,000円	1,063円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。