D’グランセ香里ヶ丘けやき通り
大阪府枚方市香里ケ丘3丁目14-1 | 築21年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2009201220182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.5万/㎡から2020年は35.2万/㎡へ、11年間で11.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
26.8〜40.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.256
補正係数 ×1.256
代表面積 86.25㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,164万円です。4LDKが最も高く平均3,872万円、3LDKは平均3,164万円です。
3LDK
3,164万
6件
4LDK
3,872万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,164万 | 2,840万 | 3,825万 |
| 4LDK | 5件 | 3,872万 | 2,994万 | 4,486万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.4万円で、1-5階（32.4万円）と比べて1.0万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
32.4万/㎡
6-10階
3件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市香里ケ丘3丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 80.08m² ～ 119.87m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
村野駅
京阪交野線
🚉
徒歩29分
郡津駅
京阪交野線
学区情報
小学校
枚方市小学校・中学校学区
中学校
枚方市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ香里ヶ丘けやき通り | 2005 | 65戸 | 34.7万 | 2,980万 |
| 香里ヶ丘住宅1号棟 | 1966 | 152戸 | 7.4万 | 580万 |
| 香里ケ丘住宅１１号棟 | 1966 | 16戸 | 7.5万 | 430万 |
| 香里ヶ丘住宅 | 1966 | 152戸 | 13.4万 | 690万 |
| 香里ケ丘住宅6号棟 | 1966 | 16戸 | 13.4万 | 690万 |
| 香里サンハイツ | 1991 | 8戸 | 10.7万 | 680万 |
| アリスト枚方香里ヶ丘 | 2008 | 45戸 | 32.9万 | 2,380万 |
| D’レスティア香里ヶ丘B棟 | 2003 | 87戸 | 29.6万 | 2,780万 |
| D’レスティア香里ヶ丘A棟 | 2003 | 68戸 | 36.9万 | 3,480万 |
| D’レスティア香里ヶ丘C棟 | 2003 | 85戸 | 38.6万 | 3,280万 |
| D’レスティア香里ヶ丘D棟 | 2003 | 75戸 | 35.6万 | 3,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.2万 | 30.8万 | - | - | 34.6万 | - | 35.7万 |
| 3LDK | 29.7万 | 30.0万 | 29.7万 | 32.2万 | - | 37.8万 | 34.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,280万 | 35.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.22万/㎡ |
| 2012年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.73万/㎡ |
| 2010年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.26万/㎡ |
| 2010年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.97万/㎡ |
| 2010年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.29万/㎡ |
| 2009年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.73万/㎡ |
| 2009年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。