レスタージュ枚方長尾
大阪府枚方市長尾西町1丁目28-7 | 築24年 | 104戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、13年間で40.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
27.0〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.189
補正係数 ×1.189
代表面積 78.18㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・44件）で、平均2,182万円です。4LDKが最も高く平均2,572万円、3LDKは平均2,182万円です。
3LDK
2,182万
44件
4LDK
2,572万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44件 | 2,182万 | 1,739万 | 2,780万 |
| 4LDK | 16件 | 2,572万 | 1,980万 | 3,482万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.8万円で、1-5階（26.3万円）と比べて0.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
54件
26.3万/㎡
6-10階
7件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市長尾西町1丁目28-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 69.21m² ～ 101.94m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
長尾駅
学研都市線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
菅原小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レスタージュ枚方長尾 | 2002 | 104戸 | 30.4万 | 2,650万 |
| メロディーフォレスタ枚方長尾 | 2006 | 178戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| ディオフェルティ枚方長尾 | 1996 | 124戸 | 31.7万 | 1,999万 |
| ランフォルセ長尾 | 1995 | 59戸 | 33.2万 | 2,180万 |
| 枚方長尾ガーデンハウス | 1991 | 69戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| ステイツ枚方藤阪 | 1995 | 74戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| 藤阪パークハイツ１号棟 | 1979 | 83戸 | 7.3万 | 550万 |
| 藤阪パークハイツ２号棟 | 1979 | 83戸 | 12.9万 | 1,180万 |
| 藤阪パークハイツ３号棟 | 1979 | 83戸 | 11.8万 | 1,080万 |
| フルーレ藤阪５号棟 | 1979 | 20戸 | 8.1万 | 630万 |
| フルーレ藤阪４号棟 | 1979 | 20戸 | 7.4万 | 598万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | 25.1万 | 25.1万 | 32.1万 | 29.8万 | 31.0万 | 33.7万 | 30.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 24.8万 | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 26.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 23.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,988万 | 28万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,988万 | 28万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.51万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の88%）で、平均月額102,571円。
4LDK
94,000〜120,000円
102,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 94,000円 | 922円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 98,000円 | 961円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 94,000円 | 926円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 98,000円 | 965円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 94,000円 | 922円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。