ライオンズマンション楠葉並木通
大阪府枚方市西船橋2丁目7-15 | 築31年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.8万/㎡から2020年は32.2万/㎡へ、5年間で15.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
26.1〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.343
補正係数 ×1.343
代表面積 65.36㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 494件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・17件）で、平均1,721万円です。3LDKが最も高く平均2,202万円、２ＬＤＫは平均1,704万円です。
３ＬＤＫ
1,721万
17件
２ＬＤＫ
1,704万
2件
3LDK
2,202万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 1,721万 | 985万 | 2,407万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,704万 | 799万 | 2,608万 |
| 3LDK | 5件 | 2,202万 | 1,766万 | 2,503万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
31.6万/㎡
6-10階
4件
31.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市西船橋2丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 63.12m² ～ 85.46m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
樟葉駅
京阪本線
🚉
徒歩23分
牧野駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立樟葉西小学校
中学校
枚方市立楠葉西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション楠葉並木通 | 1995 | 56戸 | 36.5万 | 2,598万 |
| ＫＫグリーンタウンくずはＢ棟 | 1984 | 17戸 | - | - |
| ＫＫグリーンタウンくずはＣ棟 | 1984 | 19戸 | - | - |
| ステイツ楠葉花園町スクエアタウン | 2000 | 48戸 | 54.0万 | 3,980万 |
| ベルアーバニティ樟葉 | 1994 | - | - | - |
| ネオライフ樟葉 | 1974 | - | - | - |
| ウエリスタワー枚方樟葉 | 2028 | - | - | - |
| レジェイド樟葉 | 2020 | 78戸 | 42.4万 | 3,180万 |
| くずはセンチュリータウン２番館 | 1974 | 196戸 | 32.4万 | 2,398万 |
| ベルアーバニティ樟葉2 | 1995 | - | - | - |
| くずはセンチュリータウン | 1974 | 1204戸 | 27.4万 | 1,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 75.44㎡ | 34.2万円 | 4LDK | - | 南東 |
枚方市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,873円 | 2,292 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,835円 | 1,079 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,310円 | 597 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,356円 | 777 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,105円 | 803 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | 31.8万 | 34.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,875円。
3LDK
90,000〜120,000円
100,875円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
8件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。