オリーブハイツ枚方長尾
大阪府枚方市藤阪東町3丁目2-1〜6 | 築47年 | 240戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は8.5万/㎡へ、13年間で8.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2021年には65,667円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
21.6〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の28%・41件）で、平均852万円です。2LDKが最も高く平均938万円、4SLDKは平均649万円です。
ー
922万
2件
2SLDK
805万
20件
2LDK
938万
4件
3SLDK
852万
41件
3LDK
882万
22件
4SLDK
649万
19件
4LDK
717万
14件
5LDK
763万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 922万 | 922万 | 922万 |
| 2SLDK | 20件 | 805万 | 509万 | 1,168万 |
| 2LDK | 4件 | 938万 | 742万 | 1,101万 |
| 3SLDK | 41件 | 852万 | 350万 | 1,410万 |
| 3LDK | 22件 | 882万 | 398万 | 1,187万 |
| 4SLDK | 19件 | 649万 | 280万 | 985万 |
| 4LDK | 14件 | 717万 | 298万 | 1,132万 |
| 5LDK | 26件 | 763万 | 394万 | 1,132万 |
階数別の㎡単価
1-2階
20件
12.7万/㎡
3階以上
129件
10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市藤阪東町3丁目2-1〜6 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 240戸 |
| 専有面積 | 67.35m² ～ 82.30m² |
| 分譲会社 | 奈良建設 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
長尾駅
学研都市線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
枚方市立菅原東小学校
中学校
枚方市立杉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリーブハイツ枚方長尾 | 1979 | 240戸 | 5.3万 | 430万 |
| オリーブハイツ枚方長尾２号棟 | 1979 | 30戸 | 9.6万 | 780万 |
| オリーブハイツ枚方長尾５号棟 | 1979 | 30戸 | 6.1万 | 480万 |
| オリーブハイツ枚方長尾６号棟 | 1979 | 40戸 | 4.9万 | 400万 |
| ランフォルセ長尾２番館 | 1998 | 85戸 | 38.4万 | 2,480万 |
| ハーモニーヒルズ藤阪 | 1991 | 12戸 | - | - |
| ネオハイツ枚方長尾 | 1999 | 61戸 | 34.1万 | 2,280万 |
| ランフォルセ長尾 | 1995 | 59戸 | 33.2万 | 2,180万 |
| ディオフェルティ枚方長尾 | 1996 | 124戸 | 31.7万 | 1,999万 |
| ステイツ枚方藤阪 | 1995 | 74戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| メロディーフォレスタ枚方長尾 | 2006 | 178戸 | 33.7万 | 2,380万 |
売買データ分析（149件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
124件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | 11.7万 | 10.1万 | 7.8万 | 9.4万 | - | 9.7万 | 5.4万 | 5.6万 |
| 2SLDK | - | - | 13.2万 | 15.3万 | 12.6万 | 11.1万 | - | 13.5万 |
| 4SLDK | - | 9.8万 | 9.8万 | 8.0万 | 10.6万 | 6.0万 | 7.5万 | 9.6万 |
| 3SLDK | - | 14.9万 | 11.1万 | 11.0万 | 12.3万 | 11.0万 | 8.7万 | - |
全 149 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 5LDK | 80㎡〜 | 430万 | 5.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 5LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 370万 | 5.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4SLDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 840万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4SLDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 398万 | 4.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 298万 | 4.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 398万 | 4.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 5LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 400万 | 4.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 490万 | 6万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4SLDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SSLDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 760万 | 10.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.6万/㎡ |
他 99 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額61,383円。5LDKなら月額73,500円が相場です。
3SLDK
55,000〜67,000円
63,000円
3LDK
51,000〜80,000円
61,383円
5LDK
60,000〜85,000円
73,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 954円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 926円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 926円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 735円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 998円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 979円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 783円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 741円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 5LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 877円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,300円 | 890円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 889円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 860円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 796円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 51,000円 | 727円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 755円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。