オリーブハイツ枚方長尾５号棟
大阪府枚方市藤阪東町3丁目8-5 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の9万/㎡から2025年は6.1万/㎡へ、4年間で31.8%下落しています（年平均-7.9%）。直近3年では45.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
17.0〜22.9万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.748
補正係数 ×0.748
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の34%・10件）で、平均755万円です。２ＬＤＫが最も高く平均968万円、4SLDKは平均428万円です。
３ＬＤＫ
868万
9件
２ＬＤＫ
968万
2件
４ＬＤＫ
755万
10件
５ＬＤＫ
678万
2件
3SLDK
932万
4件
4SLDK
428万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 868万 | 380万 | 1,400万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 968万 | 940万 | 995万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 755万 | 472万 | 922万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 678万 | 388万 | 967万 |
| 3SLDK | 4件 | 932万 | 765万 | 1,256万 |
| 4SLDK | 2件 | 428万 | 373万 | 482万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市藤阪東町3丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 82.30m² |
| 分譲会社 | 奈良建設 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
長尾駅
学研都市線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
枚方市立菅原東小学校
中学校
枚方市立杉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリーブハイツ枚方長尾５号棟 | 1979 | 30戸 | 6.1万 | 480万 |
| オリーブハイツ枚方長尾６号棟 | 1979 | 40戸 | 4.9万 | 400万 |
| オリーブハイツ枚方長尾２号棟 | 1979 | 30戸 | 9.6万 | 780万 |
| オリーブハイツ枚方長尾 | 1979 | 240戸 | 5.3万 | 430万 |
| ランフォルセ長尾２番館 | 1998 | 85戸 | 38.4万 | 2,480万 |
| ハーモニーヒルズ藤阪 | 1991 | 12戸 | - | - |
| ネオハイツ枚方長尾 | 1999 | 61戸 | 34.1万 | 2,280万 |
| ランフォルセ長尾 | 1995 | 59戸 | 33.2万 | 2,180万 |
| ディオフェルティ枚方長尾 | 1996 | 124戸 | 31.7万 | 1,999万 |
| メロディーフォレスタ枚方長尾 | 2006 | 178戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| リーベスト松井山手 | 2001 | 54戸 | 44.8万 | 3,700万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | 6.1万 | - | 5.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 460万 | 6.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。