朝日プラザ香里菊ケ丘２
大阪府枚方市菊丘南町5-1 | 築38年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、12年間で74.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では58.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
18.9〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.947
補正係数 ×0.947
代表面積 81.25㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均1,461万円です。4LDKが最も高く平均1,563万円、3LDKは平均1,461万円です。
3LDK
1,461万
23件
4LDK
1,563万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,461万 | 916万 | 2,180万 |
| 4LDK | 7件 | 1,563万 | 1,381万 | 1,910万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.6万円で、1-5階（16.9万円）と比べて0.7万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
16.9万/㎡
6-10階
17件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市菊丘南町5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年6月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 81.25m² ～ 92.50m² |
| 分譲会社 | 和光 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
枚方公園駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立五常小学校
中学校
枚方市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ香里菊ケ丘２ | 1988 | 45戸 | 25.3万 | 2,180万 |
| 朝日プラザ香里菊ヶ丘 | 1986 | 117戸 | 25.3万 | 2,180万 |
| グリーンヒル光善寺住宅１１号棟 | 1980 | 20戸 | 14.6万 | 1,080万 |
| グリーンヒル光善寺住宅１９号棟 | 1980 | 20戸 | 13.7万 | 1,150万 |
| グリーンヒル光善寺住宅１４号棟 | 1980 | 30戸 | 9.7万 | 750万 |
| グリーンヒル光善寺住宅９号棟 | 1980 | 50戸 | 8.8万 | 680万 |
| グリーンヒル光善寺住宅１３号棟 | 1980 | 20戸 | 10.0万 | 850万 |
| グリーンヒル光善寺住宅１２号棟 | - | - | - | - |
| グリーンヒル光善寺住宅１０号棟 | 1980 | 20戸 | 15.3万 | 1,298万 |
| サンマンションアトレ香里ヶ丘 | 1991 | 110戸 | 19.1万 | 1,350万 |
| 香里ヶ丘七丁目アーバンライフ | 2007 | 118戸 | 45.6万 | 3,390万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 18.5万 | 17.2万 | 16.1万 | 17.9万 | 15.8万 | 25.3万 | 25.3万 |
| 4LDK | - | 16.7万 | - | - | - | 16.0万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,098万 | 13.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.92万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 17.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 15.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。