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エステムコート御殿山２グラウズ

大阪府枚方市渚西2丁目1-1 | 築20年 | 114戸

推定相場
エステムコート御殿山２グラウズ
最新データ
2025年7月
売買37件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.1万円。周辺エリア平均（35.1万円）を0.0%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）を40.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20102016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の31.1万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、15年間で13.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,250円から2023年には110,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均2,767万円です。4LDKが最も高く平均3,347万円、3LDKは平均2,767万円です。
2SLDK
4件
3,061万
2LDK
9件
3,009万
3LDK
21件
2,767万
4LDK
3件
3,347万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 3,061万 2,492万 3,346万
2LDK 9件 3,009万 2,180万 3,495万
3LDK 21件 2,767万 2,190万 3,517万
4LDK 3件 3,347万 3,165万 3,438万

階数別の㎡単価

1-5階
38.1万/㎡
25件
6-10階
37万/㎡
11件

物件概要

所在地大阪府枚方市渚西2丁目1-1
築年月2006年11月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数114戸
専有面積64.80m² ～ 107.23m²
分譲会社日商エステム
施工会社NIPPOコーポレーション
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
御殿山駅
京阪本線
徒歩3分

学区情報

小学校
枚方市立磯島小学校
中学校
枚方市立渚西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート御殿山２グラウズ 2006 114戸 35.1万 2,600万
プレサンスロジェ枚方御殿山 2013 44戸 47.4万 3,380万
ユニライフ御殿山 1980 18戸 25.7万 2,380万
パークヒルズ御殿山 2007 73戸 48.0万 3,599万
御殿山パレス 1974 83戸 19.8万 1,088万
中宮第四団地７３号棟 1969 35戸 8.4万 450万
中宮第四団地７１号棟 1969 20戸 10.2万 550万
中宮第四団地６８号棟 1969 30戸 12.6万 680万
渚マンション 1973 34戸 12.7万 650万
中宮第四団地６９号棟 1969 30戸 12.6万 680万
中宮第四団地 1969 30戸 6.8万 350万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 36.5万 34.8万 36.2万 - - 33.8万 34.7万 35.1万
4LDK 36.6万 - - - 38.8万 - - -
2SLDK 34.0万 - - 44.9万 - - - -
2LDK 40.2万 42.8万 40.6万 42.3万 - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.1万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.4万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.83万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.94万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.4万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.1万/㎡
2022年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,280万 38.63万/㎡
2022年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,280万 38.87万/㎡
2021年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,190万 43.66万/㎡
2021年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 44.89万/㎡
2021年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,380万 46.26万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,090万 42.29万/㎡
2020年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,580万 39.82万/㎡
2020年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,680万 41.36万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.18万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,180万 43.53万/㎡
2019年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,680万 41.36万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.83万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,180万 43.53万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,598万 38.69万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.47万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,200万 37.18万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 34.97万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,500万 40.66万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,180万 43.53万/㎡
2018年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,480万 33.95万/㎡
2018年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,150万 36.6万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,170万 33.49万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,180万 43.53万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 34.97万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.95万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.02万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.53万/㎡
2016年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.85万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.95万/㎡
2011年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.78万/㎡
2010年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額122,828円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
2SLDK
123,286円
110,000〜145,000円
3LDK
122,828円
99,000〜145,000円
4LDK
130,000円
130,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
33件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,506円/㎡
2023年1月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,506円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,957円/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 138,000円 1,889円/㎡
2022年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 145,000円 1,984円/㎡
2021年4月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 117,000円 1,378円/㎡
2021年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,643円/㎡
2021年1月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,642円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,711円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,543円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,755円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,552円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,620円/㎡
2018年7月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,787円/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,531円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,779円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,642円/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,531円/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,336円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,890円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,822円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,336円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,620円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,642円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,648円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,916円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,539円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,606円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 127,400円 1,720円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 127,300円 1,719円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。