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Ｍプラザ枚方２番館

大阪府枚方市池之宮2丁目5-1 | 築28年 | 220戸

推定相場
Ｍプラザ枚方２番館
最新データ
2026年1月
売買94件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（31.5万円）を6.2%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）を33.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2026年は33.4万/㎡へ、13年間で144.4%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201420152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2020年には82,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
29.9〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.247
代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・79件）で、平均1,575万円です。2SLDKが最も高く平均1,719万円、2LDKは平均1,183万円です。
2SLDK
8件
1,719万
2LDK
7件
1,183万
3LDK
79件
1,575万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 1,719万 1,446万 2,121万
2LDK 7件 1,183万 986万 1,469万
3LDK 79件 1,575万 934万 2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.1万円で、1-5階（20.2万円）と比べて0.9万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
20.2万/㎡
24件
6-10階
22.2万/㎡
33件
11-20階
21.1万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市池之宮2丁目5-1
築年月1998年3月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数220戸
専有面積41.50m² ～ 78.10m²
分譲会社森本興産
施工会社前田建設工業
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉
星ケ丘駅
徒歩17分
🚉
村野駅
京阪交野線
徒歩22分

学区情報

小学校
枚方市立桜丘北小学校
中学校
枚方市立桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｍプラザ枚方２番館 1998 220戸 33.4万 2,390万
ライオンズガーデン枚方 1999 88戸 29.5万 2,380万
グランドムール星ヶ丘 1991 25戸 15.9万 1,200万
東急ドエルアルス枚方桜が丘Ｃ棟 1998 57戸 22.6万 1,890万
東急ドエルアルス枚方桜が丘Ｂ棟 1997 70戸 22.3万 1,680万
セザール枚方都丘 1988 31戸 15.4万 980万
ライオンズマンション枚方ガーデンヒルズ 1998 180戸 28.5万 1,820万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
80件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 19.3万 22.0万 22.5万 24.7万 21.0万 24.3万 27.9万 33.4万
2SLDK 28.8万 19.3万 - 24.5万 - 24.1万 - -
2LDK 16.1万 18.7万 - - - - - -
全 94 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.43万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.09万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.81万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.59万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.08万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.57万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.71万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.43万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.43万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.55万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.08万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.98万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.9万/㎡
2024年7月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,580万 23.6万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.38万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.59万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.5万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.76万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.59万/㎡
2024年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,680万 25.09万/㎡
2024年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,580万 23.6万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.28万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.52万/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.89万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.45万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.98万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.3万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.9万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,460万 20.82万/㎡
2022年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.7万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.68万/㎡
2022年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.38万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.8万/㎡
2022年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.92万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.08万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.68万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.3万/㎡
2022年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,550万 21.68万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.68万/㎡
2022年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.38万/㎡
2022年10月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,880万 24.08万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.09万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.18万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.09万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,150万 18.74万/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.63万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.63万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.35万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.61万/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.59万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額82,000円。3LDKなら月額82,000円が相場です。
2LDK
77,500円
72,000〜85,000円
2SLDK
86,500円
80,000〜90,000円
3LDK
82,000円
77,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
13件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,212円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 82,000円 1,147円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 77,000円 1,077円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 77,000円 1,138円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,138円/㎡
2018年9月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 80,000円 1,119円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,180円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,024円/㎡
2018年6月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 88,000円 1,231円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,269円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,024円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,025円/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 72,000円 1,064円/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 72,000円 1,007円/㎡
2016年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 88,000円 1,231円/㎡
2016年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,340円/㎡
2015年9月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 90,000円 1,259円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,259円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。