東急ドエルアルス枚方桜が丘Ｃ棟
大阪府枚方市桜丘町45-3 | 築28年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2024年は22.6万/㎡へ、10年間で40.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
36.0〜60.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.851
補正係数 ×1.851
代表面積 83.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 494件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,770万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,770万 | 1,319万 | 2,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.6万円で、1-5階（21.6万円）と比べて2.0万円（+9.3%）高くなっています。
1-5階
9件
21.6万/㎡
6-10階
3件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市桜丘町45-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 75.15m² ～ 95.64m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
村野駅
京阪交野線
学区情報
小学校
枚方市小学校・中学校学区
中学校
枚方市立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス枚方桜が丘Ｃ棟 | 1998 | 57戸 | 22.6万 | 1,890万 |
| 東急ドエルアルス枚方桜が丘Ｂ棟 | 1997 | 70戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| グランドムール星ヶ丘 | 1991 | 25戸 | 15.9万 | 1,200万 |
| ライオンズガーデン枚方 | 1999 | 88戸 | 29.5万 | 2,380万 |
| Ｍプラザ枚方２番館 | 1998 | 220戸 | 33.4万 | 2,390万 |
| 藤和交野ホームズ | 2005 | 56戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| サンマンションアトレ枚方 | 1990 | - | - | - |
| グリーンハウス枚方 | 1972 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,760万円 | 76.02㎡ | 23.2万円 | 3SLDK | - | 南 |
枚方市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,873円 | 2,292 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,835円 | 1,079 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,310円 | 597 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,356円 | 777 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,105円 | 803 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | 16.2万 | 23.8万 | 22.6万 | 22.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。