メロディーハイム枚方中宮
大阪府枚方市中宮本町1-5 | 築25年 | 80戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2024年は36.3万/㎡へ、10年間で41.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.923
補正係数 ×1.923
代表面積 73.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,373万円です。4LDKが最も高く平均3,152万円、3LDKは平均2,373万円です。
3LDK
2,373万
9件
4LDK
3,152万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,373万 | 2,100万 | 2,599万 |
| 4LDK | 3件 | 3,152万 | 2,592万 | 3,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（31.4万円）と比べて1.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
31.4万/㎡
4-7階
5件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市中宮本町1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 64.62m² ～ 129.00m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宮之阪駅
京阪交野線
🚉
徒歩14分
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
学区情報
小学校
枚方市小学校・中学校学区
中学校
枚方市立中宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム枚方中宮 | 2001 | 80戸 | 36.3万 | 2,680万 |
| レピア枚方中宮本町 | 2007 | 48戸 | 36.6万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション枚方ガーデンヒルズ | 1998 | 180戸 | 28.5万 | 1,820万 |
| エスリード枚方セントラルスクエア | 2021 | 38戸 | 73.3万 | 4,980万 |
| メロディハイム枚方宮之阪 | 2001 | 36戸 | 36.7万 | 3,080万 |
| ランフォルセ枚方セントレ | 2014 | 90戸 | 61.7万 | 4,580万 |
| 中宮第四団地６８号棟 | 1969 | 30戸 | 12.6万 | 680万 |
| セラ枚方 | 2000 | 16戸 | 42.6万 | 3,580万 |
| 中宮第四団地６９号棟 | 1969 | 30戸 | 12.6万 | 680万 |
| 中宮第四団地 | 1969 | 30戸 | 6.8万 | 350万 |
| 中宮第四団地７１号棟 | 1969 | 20戸 | 10.2万 | 550万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 28.3万 | - | - | 32.7万 | 34.8万 | 36.3万 |
| 4LDK | - | 29.5万 | 27.0万 | 34.6万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,298万 | 34.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,142円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。