ファミール松原ステーションコート

大阪府松原市天美東7丁目63 | 築31年 | 80戸

推定相場

ファミール松原ステーションコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.7万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、10年間で81.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の77,333円から2019年には85,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.0万円/㎡

レンジ

24.0〜35.9万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.150

代表面積 63.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 94件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均2,220万円です。3LDKが最も高く平均2,220万円、2LDKは平均2,031万円です。

2LDK

7件

2,031万

3LDK

15件

2,220万

4LDK

3件

2,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,031万	1,363万	2,598万
3LDK	15件	2,220万	1,458万	3,335万
4LDK	3件	2,130万	2,115万	2,138万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、4-7階（31.9万円）と比べて0.8万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

31.9万/㎡

10件

8階以上

32.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府松原市天美東7丁目63
築年月	1995-03（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	80戸
専有面積	55.21m² ～ 73.62m²
分譲会社	丸紅
施工会社	飛島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

河内天美駅

近鉄南大阪線

徒歩3分

学区情報

小学校

松原市立天美南小学校

中学校

松原市立松原第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール松原ステーションコート	1995	80戸	37.5万	2,380万
ルネグランステージ松原天美	1999	-	-	-
ローズクィーン天美	1996	12戸	17.4万	1,280万
朝日プラザ南大阪ターミナルシティ	1989	-	-	-
グランアッシュ天美駅前	2007	-	-	-
松原日光ハイツ	1984	41戸	23.8万	1,590万
アドリーム松原天美	1997	-	-	-
松原天美アーバンコンフォート	2008	-	-	-
ローレルハイツ東天美	1982	-	-	-
ルイシャトレ松原	1999	48戸	20.3万	1,680万
デ・リード松原ウエスティ	1996	48戸	18.9万	1,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	24.9万	24.9万	23.9万	32.9万	34.0万	35.2万	38.7万	37.5万
2LDK	-	-	-	31.4万	39.7万	-	35.3万	-
4LDK	-	-	-	-	31.1万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.54万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,598万	40.98万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,590万	28.8万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.12万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.43万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,598万	40.98万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.54万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.12万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.12万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.26万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.23万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,280万	31.13万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,280万	31.13万/㎡
2023年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,190万	39.67万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.99万/㎡
2022年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,190万	39.67万/㎡
2022年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.19万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,900万	29.97万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,198万	35.75万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.91万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.92万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.92万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,680万	22.94万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,714円。

3LDK

81,714円

76,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,232円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,231円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,340円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,231円/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,199円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,204円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,262円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。