弥刀グリーンハイツ
大阪府東大阪市近江堂1丁目15-17 | 築50年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.8万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、10年間で30.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の73,000円から2021年には67,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
19.3〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.839
補正係数 ×0.839
代表面積 68.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の91%・20件）で、平均943万円です。2SLDKが最も高く平均1,080万円、2LDKは平均943万円です。
2SLDK
1,080万
2件
2LDK
943万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,080万 | 1,080万 | 1,080万 |
| 2LDK | 20件 | 943万 | 579万 | 1,311万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-2階（11.7万円）と比べて2.1万円（+17.9%）高くなっています。
1-2階
9件
11.7万/㎡
3階以上
13件
13.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市近江堂1丁目15-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年7月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 61.24m² ～ 74.60m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
弥刀駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
東大阪市立弥刀小学校
中学校
東大阪市立弥刀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 弥刀グリーンハイツ | 1976 | 14戸 | 15.8万 | 1,080万 |
| 太平パシフィック源氏ヶ丘 | 1995 | 44戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| ヴェルコート弥刀東 | 1997 | 27戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| グランコート友井 | 2002 | 30戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| グランコート弥刀 | 1997 | 49戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| ハイマート弥刀2番館 | 1984 | 79戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| 弥刀グリーンマンション | 1985 | 95戸 | 17.1万 | 1,140万 |
| エスペラント久宝寺 | 1994 | 19戸 | 27.4万 | 1,580万 |
| ＳＫコーポ長瀬 | 1974 | 34戸 | 13.0万 | 580万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.3万 | 8.1万 | 8.1万 | 14.8万 | 14.1万 | 11.3万 | 10.1万 | 14.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額71,563円。
2LDK
60,000〜79,000円
71,563円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 957円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 969円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 969円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。