コスモ布施

大阪府東大阪市足代1丁目21-4 | 築33年 | 74戸

推定相場

コスモ布施

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、12年間で89.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,333円から2016年には100,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.1万円/㎡

レンジ

28.9〜43.3万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.252

代表面積 71.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均2,841万円です。3LDKが最も高く平均2,841万円、1SLDKは平均2,215万円です。

1SLDK

3件

2,215万

2LDK

8件

2,302万

3LDK

10件

2,841万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,215万	1,533万	2,572万
2LDK	8件	2,302万	1,909万	2,781万
3LDK	10件	2,841万	2,084万	3,147万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（33.0万円）と比べて1.8万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

33万/㎡

4件

4-7階

36万/㎡

15件

8階以上

34.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市足代1丁目21-4
築年月	1993年6月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	74戸
専有面積	55.95m² ～ 80.08m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大末建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

布施駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 近鉄奈良線

徒歩4分

学区情報

小学校

東大阪市立布施小学校

中学校

東大阪市立布施中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ布施	1993	74戸	45.7万	2,680万
布施コープ２	1979	60戸	33.3万	1,680万
モンセーヌ布施	1999	119戸	53.6万	4,498万
ラグゼ布施南	2017	66戸	-	-
ラグゼ布施	2011	72戸	-	-
ラグゼ布施駅前	2017	76戸	-	-
クレアシティ布施	2005	147戸	53.3万	3,880万
コーポ布施	1977	10戸	10.5万	620万
アービング布施	2015	58戸	51.4万	3,200万
ヴェルノール布施	1996	241戸	59.1万	3,898万
クリスタルエグゼ布施	2015	70戸	64.3万	3,680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	34.0万	31.2万	31.1万	-	-	50.8万	45.7万
3LDK	26.0万	-	-	-	39.0万	38.4万	-	-
1SLDK	18.4万	-	38.2万	39.8万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.72万/㎡
2024年5月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	43.53万/㎡
2024年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.84万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.05万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.09万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.91万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.91万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.28万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.99万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.05万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.46万/㎡
2021年10月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,480万	39.77万/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.76万/㎡
2019年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.42万/㎡
2019年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,790万	32万/㎡
2019年11月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,380万	38.17万/㎡
2017年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.21万/㎡
2017年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,050万	34.83万/㎡
2013年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.98万/㎡
2013年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.23万/㎡
2013年12月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,150万	18.45万/㎡
2013年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額91,875円。3LDKなら月額91,875円が相場です。

2LDK

77,500円

75,000〜80,000円

3LDK

91,875円

75,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,194円/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,374円/㎡
2015年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,293円/㎡
2015年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,379円/㎡
2015年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,549円/㎡
2014年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,095円/㎡
2014年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,241円/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,194円/㎡
2013年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,261円/㎡
2013年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,168円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。