八戸ノ里スカイハイツ
大阪府東大阪市西岩田3丁目1-15 | 築47年 | 207戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は20万/㎡へ、13年間で44.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
22.1〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・58件）で、平均1,362万円です。3LDKが最も高く平均1,362万円、1LDKは平均1,051万円です。
1LDK
1,051万
8件
2LDK
1,280万
31件
3DK
1,273万
11件
3LDK
1,362万
58件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 1,051万 | 978万 | 1,227万 |
| 2LDK | 31件 | 1,280万 | 843万 | 1,755万 |
| 3DK | 11件 | 1,273万 | 915万 | 1,916万 |
| 3LDK | 58件 | 1,362万 | 898万 | 1,951万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
19.2万/㎡
4-7階
38件
19.5万/㎡
8階以上
56件
18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市西岩田3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 207戸 |
| 専有面積 | 58.64m² ～ 85.64m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
八戸ノ里駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立意岐部小学校
中学校
東大阪市立意岐部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸ノ里スカイハイツ | 1979 | 207戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| セレッソコート八戸ノ里ハートランドイーストビュー | 2007 | 36戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー | 2007 | 72戸 | 35.6万 | 2,680万 |
| セレッソコート八戸ノ里 | 2007 | 36戸 | 35.6万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション八戸ノ里弐番館 | 1993 | 31戸 | 38.5万 | 2,680万 |
| デュオヒルズ八戸ノ里ザレジデンス | 2025 | 97戸 | 60.7万 | 3,980万 |
| サンメゾン八戸ノ里 | 1999 | 25戸 | 31.9万 | 2,190万 |
| シャルマンコーポ八戸ノ里 | 1982 | 97戸 | 23.3万 | 1,690万 |
| サンフェスタ | 2004 | 127戸 | 36.7万 | 2,700万 |
| 八戸ノ里第２ガーデンハイツ | 1976 | 88戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| 八戸ノ里第３ガーデンハイツ | 1978 | 531戸 | 25.6万 | 1,680万 |
売買データ分析（109件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
74件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 20.5万 | 17.7万 | 19.8万 | 17.1万 | 24.4万 | 20.1万 | 19.9万 |
| 2LDK | 17.5万 | - | 18.6万 | 19.4万 | 20.9万 | 27.5万 | 21.4万 | 20.1万 |
| 3DK | - | - | - | - | 19.3万 | 16.3万 | - | - |
| 1LDK | 17.4万 | 14.5万 | - | - | 13.9万 | - | - | - |
全 109 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 16.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,260万 | 21.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 21.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額66,333円。
2LDK
61,000〜75,000円
66,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,074円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。