シャルマンコーポ小阪
大阪府東大阪市菱屋西6丁目5-17 | 築42年 | 53戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は25万/㎡へ、12年間で72.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
22.1〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 72.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均1,853万円です。4LDKが最も高く平均2,336万円、3DKは平均1,170万円です。
2LDK
1,273万
3件
3DK
1,170万
3件
3LDK
1,853万
17件
4LDK
2,336万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,273万 | 1,000万 | 1,431万 |
| 3DK | 3件 | 1,170万 | 1,040万 | 1,280万 |
| 3LDK | 17件 | 1,853万 | 1,347万 | 2,277万 |
| 4LDK | 5件 | 2,336万 | 1,886万 | 2,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（25.1万円）と比べて3.9万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
11件
25.1万/㎡
4-7階
13件
21.2万/㎡
8階以上
4件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市菱屋西6丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 53.00m² ～ 125.08m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
河内小阪駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立西堤小学校
中学校
東大阪市立新喜多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ小阪 | 1984 | 53戸 | 37.7万 | 2,198万 |
| グランアッシュ小阪 | 2026 | 64戸 | - | - |
| ビーバードルチェ小阪 | 2001 | 52戸 | 51.0万 | 3,280万 |
| 三和マンション | 1972 | 16戸 | 17.5万 | 480万 |
| 万葉ハイツ小阪菱屋西 | 1984 | 182戸 | 26.1万 | 1,500万 |
| ベルデフラッツ小阪 | 1999 | 30戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ディモア小阪レジデンス | 2021 | 44戸 | 58.9万 | 4,190万 |
| 御厨ビル | 1970 | 84戸 | 17.9万 | 880万 |
| サンピア小阪 | 1997 | 27戸 | 30.5万 | 1,905万 |
| ローレルコート小阪 | 2009 | 60戸 | 44.1万 | 2,680万 |
| サーパス小阪 | 2006 | 31戸 | 46.0万 | 2,990万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 20.7万 | 25.2万 | - | 28.4万 | 22.0万 | 31.2万 | 26.0万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | 22.0万 |
| 2LDK | - | - | 23.5万 | 16.4万 | 19.2万 | - | - | - |
| 4LDK | 23.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 37.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 32.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 35.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.88万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 16.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.27万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。