東大阪サンハイツ
大阪府東大阪市稲田新町3丁目12-20 | 築45年 | 193戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、13年間で48.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には80,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
24.4〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 66.3㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・51件）で、平均1,530万円です。4LDKが最も高く平均1,747万円、3LDKは平均1,530万円です。
2LDK
1,696万
22件
3DK
1,636万
3件
3LDK
1,530万
51件
4LDK
1,747万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22件 | 1,696万 | 1,143万 | 1,979万 |
| 3DK | 3件 | 1,636万 | 1,288万 | 1,980万 |
| 3LDK | 51件 | 1,530万 | 762万 | 2,229万 |
| 4LDK | 5件 | 1,747万 | 1,696万 | 1,792万 |
階数別の㎡単価
1-5階
36件
23.1万/㎡
6-10階
45件
21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市稲田新町3丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 193戸 |
| 専有面積 | 61.41m² ～ 84.95m² |
| 分譲会社 | 常和興産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
徳庵駅
学研都市線
🚉
徒歩16分
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
東大阪市立楠根東小学校
中学校
東大阪市立楠根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪サンハイツ | 1981 | 193戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| アルティ長田 | 2001 | 20戸 | 26.7万 | 1,780万 |
| カーサ東大阪・徳庵 | 1994 | 21戸 | 29.8万 | 1,499万 |
| ネバーランド徳庵駅前 | 2005 | 58戸 | 41.3万 | 3,100万 |
| シーズンスクエア | 2006 | 164戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| 鴻池日光ハイツ | 1980 | 113戸 | 29.4万 | 1,598万 |
| ラフィネス鴻池新田 | 2011 | 141戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| クレアシティ鴻池新田 | 2003 | 76戸 | 43.5万 | 3,180万 |
| ラグゼ長田 | 2019 | 118戸 | - | - |
| ベリスタ鴻池新田 | 2009 | 47戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| アビエンス長田 | 2001 | 22戸 | 31.4万 | 2,800万 |
売買データ分析（81件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
69件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.5万 | 20.3万 | 20.6万 | 25.6万 | 26.5万 | 24.2万 | 27.4万 | 25.1万 |
| 3DK | - | - | 24.7万 | - | - | 21.6万 | 30.9万 | - |
| 2LDK | 24.2万 | 20.0万 | 24.6万 | 29.3万 | 27.7万 | 27.1万 | - | - |
全 81 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.33万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,777万 | 27.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 18.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,748万 | 27.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.95万/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額82,954円。
3LDK
75,000〜93,400円
82,954円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,400円 | 1,409円/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,370円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,172円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。