宝ハイツ
大阪府東大阪市宝持4丁目1-21 | 築53年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11万/㎡から2024年は9.2万/㎡へ、10年間で16.0%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
23.1〜28.3万円/㎡
市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×0.932
補正係数 ×0.932
代表面積 71.24㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,006万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,006万 | 777万 | 1,265万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市宝持4丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 61.29m² ～ 75.51m² |
| 分譲会社 | 大宝不動産 |
| 施工会社 | 阪口建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
八戸ノ里駅
近鉄奈良線
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徒歩18分
河内小阪駅
近鉄奈良線
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徒歩22分
長瀬駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
東大阪市立小阪小学校
中学校
東大阪市立小阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝ハイツ | 1973 | 26戸 | 9.2万 | 580万 |
| プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー | 2021 | 56戸 | 62.6万 | 4,080万 |
| カサーレ八戸ノ里ファーストプレイス | 2022 | 58戸 | 72.0万 | 5,500万 |
| 大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前 | 2000 | 41戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| グランブルー八戸ノ里 | 2009 | 85戸 | 49.0万 | 2,980万 |
| 八戸ノ里グランドマンション | 1970 | 260戸 | 24.0万 | 1,880万 |
| リビオ八戸ノ里駅前 | 2026 | - | - | - |
| コスモハイツ小阪 | 1980 | - | - | - |
| ローレルコート八戸ノ里 | 1997 | 139戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| グレイスロワ八戸ノ里 | 2015 | 30戸 | 48.0万 | 3,180万 |
| メロディーハイム八戸ノ里 | 1999 | - | - | - |
東大阪市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,034円 | 6,644 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,975円 | 4,612 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,406円 | 1,229 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,547円 | 2,035 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,259円 | 1,205 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.0万 | 11.3万 | 9.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。