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アメリア３番館

大阪府東大阪市加納7丁目23-3 | 築38年 | 156戸

推定相場
アメリア３番館
最新データ
2025年1月
売買73件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（47.1万円）より30.9%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）より5.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、12年間で60.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万
20132015
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・66件）で、平均1,610万円です。3LDKが最も高く平均1,610万円、2LDKは平均1,434万円です。
2LDK
5件
1,434万
3LDK
66件
1,610万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,434万 1,152万 1,813万
3LDK 66件 1,610万 1,120万 2,314万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（23.3万円）と比べて0.7万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23.3万/㎡
19件
4-7階
18.9万/㎡
21件
8階以上
24万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市加納7丁目23-3
築年月1988年5月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数156戸
専有面積56.86m² ～ 71.68m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
住道駅
学研都市線
徒歩10分

学区情報

小学校
加納小学校
中学校
盾津東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アメリア３番館 1988 156戸 32.5万 1,980万
アメリア５番館 1989 149戸 80.9万 2,590万
アメリア６番館 1989 141戸 27.7万 2,080万
レック住道スカイハイツ 1982 86戸 25.8万 1,580万
住道駅前住宅１号棟 1982 30戸 12.8万 980万
住道駅前住宅３号棟 1982 30戸 - -
住道駅前住宅５号棟 1983 30戸 14.2万 1,100万
住道駅前住宅６号棟 1983 30戸 10.3万 798万
住道駅前住宅１６号棟 1982 50戸 17.4万 1,290万
住道駅前住宅１８号棟 1982 30戸 13.5万 790万
住道駅前住宅１７号棟 1982 40戸 13.2万 980万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
61件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 17.9万 20.2万 25.1万 25.1万 24.3万 31.3万 26.2万 32.5万
2LDK - 17.7万 - - - 21.0万 - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.53万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.67万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.21万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.6万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,590万 26.02万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.63万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,198万 36.11万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.88万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.8万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,150万 33.54万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.03万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,400万 21.84万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,098万 34.97万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,150万 33.54万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,098万 34.47万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.47万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,300万 21.36万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.01万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.31万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,598万 27.54万/㎡
2021年2月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.72万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.02万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.31万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,530万 25.14万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.01万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.04万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.96万/㎡
2020年1月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.35万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.44万/㎡
2019年7月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.35万/㎡
2019年7月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.74万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.74万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.72万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,090万 19.17万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.25万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.91万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.91万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,298万 21.33万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.31万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.3万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,198万 19.97万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,198万 19.68万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.6万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 980万 15.29万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,198万 19.68万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 980万 16.1万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.3万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.06万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,076万 17.68万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.31万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,000円。
3LDK
79,000円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,407円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,046円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,407円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,407円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,116円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。