シャルマンコーポ枚岡公園Ｌ棟
大阪府東大阪市出雲井町5-8 | 築39年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の14.2万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、4年間で20.2%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では35.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
23.4〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 62.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均1,131万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,323万円、２ＬＤＫは平均833万円です。
２ＬＤＫ
833万
2件
３ＬＤＫ
1,131万
11件
４ＬＤＫ
1,323万
8件
3LDK
970万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 833万 | 465万 | 1,200万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,131万 | 667万 | 1,773万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,323万 | 710万 | 1,926万 |
| 3LDK | 7件 | 970万 | 680万 | 1,295万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
17.5万/㎡
3階以上
4件
13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市出雲井町5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 60.04m² ～ 62.61m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
枚岡駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立枚岡東小学校
中学校
東大阪市立枚岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ枚岡公園Ｌ棟 | 1987 | 9戸 | 11.3万 | 680万 |
| シャルマンコーポ枚岡公園Ｋ棟 | 1987 | 199戸 | 13.3万 | 890万 |
| シャルマンコーポ枚岡公園Ｊ棟 | 1987 | 14戸 | 16.2万 | 1,080万 |
| シャルマンコーポ枚岡公園Ｉ棟 | 1987 | 17戸 | 12.3万 | 830万 |
| シャルマンコーポ枚岡公園Ｄ棟 | 1987 | 25戸 | 14.5万 | 980万 |
| シャルマンコーポ枚岡公園Ｇ棟 | 1987 | 2戸 | - | - |
| シャルマンコーポ枚岡公園Ｃ棟 | 1987 | 30戸 | 14.0万 | 1,080万 |
| シャルマンコーポ枚岡公園Ｆ棟 | 1987 | 14戸 | 14.7万 | 1,298万 |
| シャルマンコーポ枚岡公園Ａ棟 | 1987 | 21戸 | 12.5万 | 998万 |
| レックスヒルズ枚岡 | 1998 | - | - | - |
| シャルマンコーポ枚岡公園Ｅ棟 | 1987 | 14戸 | 13.0万 | 1,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.2万 | 17.5万 | 15.0万 | 11.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.33万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.99万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.85万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.65万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.06万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 870万 | 13.9万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 870万 | 14.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。