野村ステイツ千里丘
大阪府摂津市千里丘東5丁目13-17 | 築37年 | 97戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、12年間で108.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2017年には123,333円へ、37.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均2,091万円です。4LDKが最も高く平均2,331万円、3LDKは平均2,091万円です。
3LDK
2,091万
19件
4LDK
2,331万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,091万 | 1,283万 | 2,960万 |
| 4LDK | 5件 | 2,331万 | 2,167万 | 2,501万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
30.5万/㎡
4-7階
5件
23.5万/㎡
8階以上
6件
29万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府摂津市千里丘東5丁目13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 60.96m² ～ 87.52m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ 岐建木村 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
摂津市立味舌小学校
中学校
摂津市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野村ステイツ千里丘 | 1989 | 97戸 | 40.4万 | 2,480万 |
| ローレルスクエア健都ザ・レジデンス ファーストステージ | 2018 | 140戸 | 68.2万 | 5,000万 |
| ロイヤルアーク千里丘 | 2002 | 105戸 | 58.5万 | 4,280万 |
| ユニハイム千里丘２２号棟 | 1982 | 23戸 | 21.2万 | 1,390万 |
| ユニハイム千里丘２１号棟 | 1982 | 93戸 | 29.9万 | 1,999万 |
| グリーンエクセル正雀 | 1991 | 26戸 | 27.1万 | 1,680万 |
| 千里丘ドリームマンション | 1977 | 8戸 | 22.8万 | 898万 |
| ディオ正雀駅前 | 2013 | 52戸 | 66.3万 | 4,399万 |
| プレサンスロジェ正雀 | 2011 | 47戸 | 57.4万 | 3,480万 |
| サンメゾン千里丘 | 2004 | 178戸 | 60.7万 | 4,580万 |
| ウエリス吹田千里丘 | 2020 | 116戸 | 57.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | 21.9万 | 25.4万 | - | 28.3万 | 33.9万 | 33.6万 | 40.4万 |
| 4LDK | - | 21.1万 | - | 22.6万 | 32.7万 | 29.6万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,048万 | 33.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,048万 | 33.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 35.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.48万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.7万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額123,333円。4LDKなら月額123,333円が相場です。
3LDK
87,000〜90,000円
88,500円
4LDK
115,000〜135,000円
123,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,362円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。