フォルテ摂津

大阪府摂津市千里丘東2丁目10-1 | 築35年 | 56戸

推定相場

フォルテ摂津

売買㎡単価の推移

40万30万

2014201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2021年は37.9万/㎡へ、7年間で10.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万16万12万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,000円から2024年には128,286円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・10件）で、平均3,044万円です。3LDKが最も高く平均4,428万円、４ＬＤＫは平均2,535万円です。

３ＬＤＫ

10件

3,044万

４ＬＤＫ

3件

2,535万

3LDK

4件

4,428万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	3,044万	2,000万	4,909万
４ＬＤＫ	3件	2,535万	1,387万	3,692万
3LDK	4件	4,428万	3,591万	5,160万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（34.2万円）と比べて2.1万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

34.2万/㎡

2件

8階以上

36.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府摂津市千里丘東2丁目10-1
築年月	1991年11月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	57.82m² ～ 100.36m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	竹中・小林・大建・新大栄共同企業体建設共同企業体
管理会社	摂津都市開発
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里丘駅

JR京都線

徒歩1分

学区情報

小学校

摂津市立三宅柳田小学校

中学校

摂津市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルテ摂津	1991	56戸	37.9万	3,800万
ディモア千里丘	2013	44戸	67.9万	4,380万
千里丘グリーンマンション	1983	55戸	49.0万	3,680万
千里丘サニーハイツ	1985	82戸	40.6万	2,880万
エムプラザ千里丘	2003	38戸	44.2万	2,680万
ブランニード千里丘	2021	90戸	72.7万	4,800万
ディモア吹田千里丘	2016	36戸	83.9万	6,780万
サンヴェール千里丘	1999	30戸	54.5万	3,390万
イトーピア千里丘	2001	33戸	34.3万	2,500万
ステイツ千里丘東	1994	27戸	44.5万	3,280万
サンメゾン千里丘	2004	178戸	60.7万	4,580万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2021
3LDK	34.2万	35.1万	-	37.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	高層	3LDK	100㎡〜	3,800万	37.87万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.57万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,950万	35.06万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.52万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額122,739円。4LDKなら月額137,500円が相場です。

1LDK

95,429円

93,000〜100,000円

2LDK

98,333円

88,000〜107,000円

3LDK

122,739円

98,000〜180,000円

4LDK

137,500円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

18件

10〜15万

52件

15〜20万

5件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	99,000円	1,642円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,786円/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	106,000円	1,758円/㎡
2024年5月	高層	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,723円/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,178円/㎡
2024年4月	高層	3LDK	80㎡〜	146,000円	1,735円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,474円/㎡
2023年7月	高層	2LDK	60㎡〜	107,000円	1,775円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,488円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,700円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	80㎡〜	95,000円	1,129円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	100㎡〜	130,000円	1,295円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	80㎡〜	95,000円	1,129円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,488円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,522円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,460円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	100㎡〜	150,000円	1,495円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,545円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	100㎡〜	130,000円	1,295円/㎡
2020年8月	高層	1LDK	55㎡〜	93,000円	1,586円/㎡
2020年8月	高層	1LDK	70㎡〜	93,000円	1,303円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,447円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,499円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,498円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,474円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	60㎡〜	102,000円	1,692円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	70㎡〜	102,000円	1,429円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,474円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,474円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	55㎡〜	93,000円	1,586円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。