シャルマンフジ岸和田中央公園
大阪府岸和田市荒木町1丁目11-11〜12 | 築31年 | 99戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.7万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、10年間で31.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均1,210万円です。3LDKが最も高く平均1,210万円、2SLDKは平均941万円です。
2SLDK
941万
5件
3LDK
1,210万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 941万 | 790万 | 1,180万 |
| 3LDK | 11件 | 1,210万 | 987万 | 1,458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（19.1万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
19.1万/㎡
4-7階
16件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府岸和田市荒木町1丁目11-11〜12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 56.48m² ～ 66.21m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
岸和田市立新条小学校
中学校
岸和田市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ岸和田中央公園 | 1995 | 99戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| シャルマンフジ岸和田中央公園壱番館 | 1995 | 68戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| シャルマンフジ岸和田中央公園弐番館 | 1995 | 31戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| ファミール岸和田公園通りステージ1 | 1994 | - | - | - |
| ファミール岸和田公園通りステージ2 | 1997 | - | - | - |
| グランコート岸和田中央公園 | 2003 | 39戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| ハイネスピア岸和田 | 2002 | - | - | - |
| リーベスト岸和田パレッツ | 2001 | - | - | - |
| グランコート岸和田小松里町 | 2003 | 40戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| フォレスト岸和田 | 1998 | 31戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| ルイシャトレ岸和田春木 | 2008 | 149戸 | 28.4万 | 1,998万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.7万 | - | 20.1万 | 18.5万 | 21.1万 | 24.0万 | 18.9万 | 20.6万 |
| 2SLDK | - | 16.3万 | 16.7万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,160万 | 18.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,188万 | 20.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,188万 | 20.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.15万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,545円。
3LDK
70,000〜79,000円
74,545円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 992円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,211円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。