シャルマンフジ岸和田中央公園壱番館
大阪府岸和田市荒木町1丁目11-11 | 築31年 | 68戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、11年間で26.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2024年には75,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,179万円です。3LDKが最も高く平均1,179万円、2SLDKは平均927万円です。
2SLDK
927万
4件
3LDK
1,179万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 927万 | 790万 | 1,180万 |
| 3LDK | 6件 | 1,179万 | 880万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
18.7万/㎡
4-7階
9件
18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府岸和田市荒木町1丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 56.48m² ～ 76.60m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
春木駅
南海本線
学区情報
小学校
岸和田市立新条小学校
中学校
岸和田市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ岸和田中央公園壱番館 | 1995 | 68戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| シャルマンフジ岸和田中央公園 | 1995 | 99戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| シャルマンフジ岸和田中央公園弐番館 | 1995 | 31戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| ファミール岸和田公園通りステージ1 | 1994 | - | - | - |
| ファミール岸和田公園通りステージ2 | 1997 | - | - | - |
| グランコート岸和田中央公園 | 2003 | 39戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| ハイネスピア岸和田 | 2002 | - | - | - |
| リーベスト岸和田パレッツ | 2001 | - | - | - |
| グランコート岸和田小松里町 | 2003 | 40戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| フォレスト岸和田 | 1998 | 31戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| ルイシャトレ岸和田春木 | 2008 | 149戸 | 28.4万 | 1,998万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.3万 | - | 20.1万 | - | 21.1万 | 20.6万 |
| 2SLDK | - | 15.9万 | 16.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 1,188万 | 20.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,188万 | 20.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額96,333円。4LDKなら月額96,333円が相場です。
3LDK
75,000〜83,000円
76,500円
4LDK
88,000〜98,000円
96,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 992円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。