シャルマンフジ岸和田中央公園壱番館
大阪府岸和田市荒木町1丁目11-11 | 築31年 | 68戸
最新データ
2025年9月
売買11件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（20.2万円）を3.3%上回って、岸和田市全体の平均（26.2万円）より20.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、11年間で26.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2024年には75,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,225万円です。3LDKが最も高く平均1,225万円、2SLDKは平均1,004万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
1,004万 |
856万 |
1,278万 |
| 3LDK |
6件 |
1,225万 |
953万 |
1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府岸和田市荒木町1丁目11-11 |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 68戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.48m² ～ 76.60m² |
|---|
| 分譲会社 | フジ住宅 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
16.3万 |
- |
20.1万 |
- |
21.1万 |
20.6万 |
| 2SLDK |
- |
15.9万 |
16.7万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.85万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
20.9万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
20.01万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
21.07万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
ー |
55㎡〜 |
1,188万 |
20.15万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,188万 |
20.15万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
20.01万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
790万 |
13.4万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
890万 |
15.09万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
990万 |
16.79万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額96,333円。4LDKなら月額96,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,279円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
76,000円 |
992円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,279円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,279円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,254円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,279円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,149円/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。