シャルマンフジ岸和田中央公園

大阪府岸和田市荒木町1丁目11-11〜12 | 築31年 | 99戸

推定相場

シャルマンフジ岸和田中央公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.7万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、10年間で31.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均1,283万円です。3LDKが最も高く平均1,283万円、2SLDKは平均1,019万円です。

2SLDK

5件

1,019万

3LDK

11件

1,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,019万	856万	1,278万
3LDK	11件	1,283万	1,069万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（19.1万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

19.1万/㎡

2件

4-7階

19.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府岸和田市荒木町1丁目11-11〜12
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	99戸
専有面積	56.48m² ～ 66.21m²
分譲会社	フジ住宅
施工会社	熊谷組
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

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春木駅

南海本線

徒歩11分

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久米田駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩19分

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和泉大宮駅

南海本線

徒歩19分

学区情報

小学校

岸和田市立新条小学校

中学校

岸和田市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンフジ岸和田中央公園	1995	99戸	20.9万	1,380万
シャルマンフジ岸和田中央公園壱番館	1995	68戸	20.9万	1,380万
シャルマンフジ岸和田中央公園弐番館	1995	31戸	18.9万	1,180万
グランコート岸和田中央公園	2003	39戸	29.2万	1,980万
グランコート岸和田小松里町	2003	40戸	21.3万	1,480万
フォレスト岸和田	1998	31戸	16.4万	1,180万
ルイシャトレ岸和田春木	2008	149戸	28.4万	1,998万
春木マンションA	1970	-	14.3万	620万
春木マンションB棟	1972	16戸	13.3万	580万
春木マンション	1972	30戸	15.2万	660万
サンピア久米田	1974	104戸	13.6万	880万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	15.7万	-	20.1万	18.5万	21.1万	24.0万	18.9万	20.6万
2SLDK	-	16.3万	16.7万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.85万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.9万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.01万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.66万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.85万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.03万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.03万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.07万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,160万	18.53万/㎡
2019年3月	中層	ー	55㎡〜	1,188万	20.15万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,188万	20.15万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,180万	20.01万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	790万	13.4万/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	890万	15.09万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	990万	16.79万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,080万	17.15万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.66万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,545円。

3LDK

74,545円

70,000〜79,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,211円/㎡
2025年1月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,271円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,271円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,130円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,271円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,184円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,271円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	76,000円	992円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,201円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,130円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。