レックスガーデン岸和田
大阪府岸和田市大町4丁目25-4 | 築37年 | 198戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で56.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
16.5〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 18.7万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 77.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 80件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・35件）で、平均1,297万円です。2LDKが最も高く平均1,789万円、1SLDKは平均1,074万円です。
1SLDK
1,074万
5件
2LDK
1,789万
2件
2SLDK
1,698万
3件
3LDK
1,297万
35件
3SLDK
1,406万
2件
4LDK
1,296万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 1,074万 | 1,031万 | 1,110万 |
| 2LDK | 2件 | 1,789万 | 1,780万 | 1,798万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,698万 | 1,490万 | 1,835万 |
| 3LDK | 35件 | 1,297万 | 851万 | 1,680万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,406万 | 1,360万 | 1,452万 |
| 4LDK | 17件 | 1,296万 | 640万 | 1,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（17.2万円）と比べて0.7万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
17.2万/㎡
4-7階
33件
16.2万/㎡
8階以上
16件
17.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府岸和田市大町4丁目25-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 198戸 |
| 専有面積 | 65.73m² ～ 98.56m² |
| 分譲会社 | 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | キクタメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
久米田駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
岸和田市立八木小学校
中学校
岸和田市立久米田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックスガーデン岸和田 | 1989 | 198戸 | 18.7万 | 1,399万 |
| ジュネス岸和田フィオーレ | 2000 | 99戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| サンピア久米田 | 1974 | 104戸 | 13.6万 | 880万 |
| フォレスト岸和田 | 1998 | 31戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| グランコート岸和田小松里町 | 2003 | 40戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| クローバーハイツ岸和田ベルエル | 1993 | 49戸 | 12.6万 | 930万 |
| グランコート岸和田中央公園 | 2003 | 39戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| 桜ヶ丘マンション２棟 | 1962 | 18戸 | 14.9万 | 580万 |
| 桜ヶ丘マンション１棟 | 1961 | 18戸 | 8.4万 | 330万 |
| 桜ヶ丘マンション | 1962 | 36戸 | 8.4万 | 330万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
55件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 20.5万 | 15.8万 | - | 19.4万 | 20.2万 | 17.9万 | 18.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 23.6万 | 24.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 26.9万 | 19.9万 | - |
| 4LDK | - | 15.3万 | 16.0万 | 18.8万 | 16.0万 | 11.6万 | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 18.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.74万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,070万 | 13.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 17.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 13.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,110万 | 14.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 15.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.01万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。